バリ島不動産の現地視察で絶対確認すべき注意点

3年前、彼女からの誕生日プレゼントで訪れたバリ島に、私たちはすっかり魅了されました。それから移住を決意し、サヌールでヴィラを購入するまでに15件以上の物件を内覧した経験から、現地視察でリアルに感じた注意点をすべて話します。

①現地視察でチェックすべき4つのポイント

私たちが15件を内覧して気づいたのは、「見るべき順番がある」ということです。感覚だけで見ていると、デザインのよさに引きずられてしまいます。

実際に購入してわかったのは、立地・金額・デザイン・広さの4軸をすべて満たす物件を焦らず探すことが大切だということ。私たちはサントリーニ島みたいな真っ白な壁と木の温もりのある物件に一目惚れして決めてしまいましたが、「もっと相場を知っておけばよかった」と今でも思っています。

立地と開放感は現地でしかわからない

写真だけではわからないのが開放感です。バリ島の物件は周囲の壁の高さや隣家との距離で、体感がまったく変わります。

私たちが候補から外したのは、「狭い・開放感がない・家具なし」の物件。家具なし物件は後から揃えるコストと手間がかかります。現地視察では必ず昼と夕方の2回、同じ物件を見ることをおすすめします。

相場感は複数件まわって初めてわかる

私たちの購入金額は約2800〜3000万円でした。購入後に「もっと安い物件もあったかも」と気づいたのは、視察件数がまだ足りなかったからです。

相場より明らかに高い物件は要注意。最低でも10件以上は見てから判断することを強くおすすめします。可能であれば半年ほど現地に住んでから購入するのが理想です。

②物件探しから契約までの流れ

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。思ったより早いと感じるかもしれませんが、正直もう少し時間をかけるべきでした。以下が実際に踏んだステップです。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に知っているかどうかで安心感がまったく違うということです。購入前には知らなかったんですが、契約や税金にも独自のルールがあります。

私たちはリースホールドで25年契約を選びました。フリーホールドはPMA法人の設立と維持費が必要なため断念しましたが、ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいと考えています。20年後に売却する計画で動いています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

ぶっちゃけ、バリ島での生活コストは想像より低くて最高です。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、そして水道代はなんと無料。

一方で、詐欺には本当に気をつけてほしい。私たちも実際に被害に遭いかけました。口座開設費用として2人分で80万円を要求された件です。きっかけは「薄い友人からの紹介」でした。

⑤リースホールドvsフリーホールド 比較

まとめ

もしあなたもバリ島の不動産購入を考えているなら、現地視察は絶対に焦らず・複数件まわることが何より大切です。私たちも15件内覧してサヌールの物件に出会えました。

価格交渉・信頼できるノタリス選び・詐欺への備えさえできていれば、バリ島での暮らしは本当に最高です。南国の開放感と穏やかな生活は、一度経験したらもう離れられません。