海外ヴィラ購入方法｜バリ島で実現した私たちの体験記

「いつかバリ島に住んでみたい」そう思ったことはありませんか？私たちも3年前まではそんな夢を持つ普通のカップルでした。でも今、サヌールのヴィラで毎朝コーヒーを飲む生活をしています。この記事では、実際に約2800〜3000万円でヴィラを購入した私たちのリアルな体験をすべてお伝えします。

①バリ島で外国人がヴィラを買う方法とは

海外不動産の購入というと難しく聞こえますが、バリ島では外国人向けの購入スキームがしっかり整っています。私たちが選んだのはリースホールド（長期賃借権）という方法です。

購入前には知らなかったんですが、外国人がバリ島でヴィラを取得する主な方法は3つあります。それぞれ特徴が違うので、自分たちに合った方法を選ぶことが大切です。

外国人が選べる3つの取得方法

• リースホールド（Hak Sewa）：土地を25〜30年間借りる権利。外国人が最も使いやすい方法
• ハクパカイ（Hak Pakai）：使用権。外国人個人名義で登記できるが手続きが複雑
• PMA法人経由（フリーホールド）：インドネシア法人を設立して所有権を持つ方法

私たちがリースホールドを選んだ理由

フリーホールドはPMA法人の設立が必要で、維持費や管理コストがかなりかかります。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいという気持ちはありますが、まずはリースホールドで25年契約にしました。

20年後に売却する予定で考えています。最初から完璧を目指さず、ステップアップしていく方法もアリだと実感しています。

②物件探しから契約までの具体的な流れ

私たちは物件探しを始めてから契約まで約3ヶ月かかりました。その間に内覧した物件は15件以上。「もっと見ておけばよかった」というのが正直な感想です。

もしあなたもバリ島でヴィラ購入を考えているなら、この流れを参考にしてください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島での不動産購入は、知識があれば安心して進められます。購入前には知らなかったんですが、いくつか事前に押さえておくとスムーズになるポイントがあります。

特に詐欺リスクへの対策は、知っておくだけで防げることがほとんどです。私たちも実際に危ない場面を経験したので、リアルな情報をお伝えします。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが思った以上にコンパクトだということです。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、そして水道代はなんと無料です。

私たちが購入したサヌールのヴィラは、サントリーニ島みたいな雰囲気で、真っ白な壁と木のぬくもり、南国らしいライトが最高にいい感じでした。一目見た瞬間に「ここだ！」となったのを今でも覚えています。

⑤リースホールドとフリーホールド、どちらがいい？比較表

まとめ

「海外でヴィラを買う」というのは、数年前の私たちには夢のような話でした。でも実際に動いてみると、正しい手順と信頼できる人さえいれば、着実に実現できるものだとわかりました。

もしあなたもバリ島でのヴィラ購入を考えているなら、まずはエリアを決めて、たくさんの物件を見ることから始めてみてください。価格交渉も忘れずに。そして必ずノタリスを通じて安全に進めることが大切です。

私たちは今、サヌールのヴィラで毎日めっちゃいい時間を過ごしています。あなたにも、この最高な選択肢を知ってほしいと思っています。