海外不動産投資初心者がバリ島で学んだ全知識

3年前、彼女の誕生日プレゼントで訪れたバリ島に、私たちは一瞬で魂を持っていかれました。「ここに住みたい」という気持ちは本物で、気づけばサヌールにヴィラを購入。今回は、初心者だった私たちがバリ島不動産投資で学んだすべてをお伝えします。

①そもそも外国人はバリ島の不動産を買えるの？

結論から言うと、外国人でもバリ島の不動産は購入できます。
ただし、土地の所有権（フリーホールド）と借地権（リースホールド）という2つの選択肢があり、それぞれ仕組みが異なります。

私たちが購入したのはリースホールド（借地権）です。
フリーホールドは外国人がPMA法人（外資系会社）を設立すれば取得可能ですが、設立費用や毎年の維持費がかかります。
初心者の私たちには、まずリースホールドが現実的な選択肢でした。

リースホールドとフリーホールドの違い

リースホールドは、土地を一定期間借りる権利を購入する形です。
私たちは25年契約で購入し、20年後に売却する予定で計画を立てています。
フリーホールドと比べてコストを抑えやすく、初心者の海外不動産投資の入口として最適です。

購入にかかった総費用

私たちがサヌールに購入したヴィラの金額は約2800〜3000万円です。
これに加えて、購入時の税金が約5%かかります。
正確な税額はノタリス（公証人）に確認するのがベストです。

②物件探しから契約までの実際の流れ

購入前には知らなかったんですが、バリ島の物件探しは思ったより時間がかかります。
私たちは物件探しを始めてから契約完了まで約3ヶ月かかりました。
その間に内覧した物件はなんと15件以上。それだけ見ても「これだ！」と思える物件はなかなか出てきませんでした。

③知っておくと安心なポイント

バリ島で実際に購入してわかったのは、事前に知識を持っていれば怖くないということです。
私たちも最初はわからないことだらけでしたが、一つひとつ確認しながら進めました。
ここでは、特に知っておいてほしいポイントをまとめます。

これは絶対知っておいてほしいのですが、詐欺師には共通のパターンがあります。
日本人コミュニティで名前が知られていない・自分を大きく見せようとする・薄い友人からの紹介、という特徴が重なる場合は慎重に動くのが正解です。

私たちも実際に口座開設費用として2人分80万円を要求された経験があります。
きっぱり断りましたが、その後に家への突撃・待ち伏せまでされました。
弁護士を入れて解決し、費用は約7万円で済みました。知識があれば早めに動けます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが思ったより日本に近い部分もあるということです。
光熱費は日本とほぼ同じくらいかかりますが、固定資産税は年間数千円というレベル。
水道代は無料で、プール清掃費が月約6000円。トータルで見ると日本より豊かな暮らしができます。

⑤リースホールドvs日本の不動産投資 比較

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や海外不動産投資を考えているなら、動き出すのは早いほどいいです。
私たちも最初は不安だらけでしたが、実際に購入してわかったのは「知識さえあれば、初心者でもちゃんと買える」ということ。

大切なのは、相場を知るまで多くの物件を見ること、価格交渉を必ずすること、信頼できるノタリスを使うことの3つです。
私たちの経験が、あなたのバリ島移住の第一歩になれたら嬉しいです。