バリ島投資の始め方｜実体験から学ぶ完全ガイド

3年前、彼女の誕生日プレゼントでバリ島を初めて訪れた私たちは、その開放感に完全に魅了されました。「ここに住みたい」という気持ちが止まらなくなり、2年前についにサヌールにヴィラを購入。今ではAirbnb評価4.9点の物件を運用しながら、夢のバリ島ライフを送っています。

①バリ島投資を始める前に知っておくべきこと

もしあなたもバリ島への移住や投資を考えているなら、まず「目的を明確にすること」が一番大事です。

私たちの場合は、移住して自分たちも住みながら、空き期間はAirbnbで貸し出すというスタイルを選びました。これが結果的に大正解でした。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事をご覧ください。この記事ではまず「投資としてどう考えるか」にフォーカスして解説します。

外国人でも買えるの？権利形態の基本

購入前には知らなかったんですが、バリ島では外国人が土地を直接所有することはできません。

私たちが選んだのはリースホールド（借地権）という形態。一定期間（25〜30年など）の使用権を購入する方法で、外国人でも合法的に物件を取得できます。

フリーホールドとリースホールドの違いについては、バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事で詳しく解説しています。まずそちらを読んでおくと安心です。

エリアはどこがいいの？

私たちはサヌールを選びましたが、投資目的ならスミニャックやヌサドゥアも人気のエリアです。

サヌールを選んだ理由は、観光地すぎず落ち着いた雰囲気が好きだったから。でも投資用としても稼働率は高く、結果的に大満足です。

②バリ島投資を始めるステップ

私たちが実際に歩んだ道のりをもとに、バリ島投資の始め方をステップでまとめました。これを知っておくだけで、動き出すハードルがぐっと下がります。

③知っておくと安心なポイント

実際に購入してわかったのは、いくつか「事前に知っておくとよかった」と思うことがあったということ。でも対策すれば全然大丈夫なことばかりです。前向きに準備しておきましょう。

また、主な宿泊客はオーストラリア人が1位、インド人が2〜3位です。正直に言うと、日本人観光客はベスト10圏外。これはバリ島のマーケットをグローバルに捉えていれば、全く問題ありません。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、「暮らし」と「投資」が両立できる場所って、世界でもなかなかないということです。

私たちが2800万円で購入したヴィラは、今や月20〜50万円の収益を生み出しています。年間利回りで言えば最大15%の実績があります。

海外をいろいろ回ってきた私ですが、バリ島の開放感は別格。彼女も「ここが一番好き」と言ってくれています。

1人で来ていたら孤独だったと思いますが、2人だからこそいろんな島や海外にも一緒に行けて、毎日が充実しています。移住に踏み込む金銭面での決断は一番意見が分かれましたが、今は2人とも「来てよかった」と心から思っています。

⑤データで見る比較｜バリ島投資の実力

まとめ

バリ島への投資は、夢物語じゃないです。私たちが実際に2800万円で購入して、月20〜50万円の収益を出しているのが何よりの証拠です。

もしあなたもバリ島移住や不動産投資を考えているなら、まず「目的を決めてエリアを絞る」ところから始めましょう。難しそうに見えて、正しい順番で動けば一つひとつはちゃんとクリアできます。

これは絶対知っておいてほしいのですが、バリ島の不動産市場は今も成長中。早く動くほど選択肢が広がります。私たちも、もっと早く動けばよかったと少しだけ思っています。