バリ島投資のデメリットと対策を実体験で解説

「バリ島への投資って、実際どうなの？」と気になっているあなたへ。私たちも購入前は不安だらけでした。でも実際に2800万円でサヌールのヴィラを購入して2年。知っておけば全然怖くないことばかりだったと今は言い切れます。

①バリ島投資で知っておきたいこと

バリ島の不動産投資には、日本と違うルールがあります。でも事前に知っておけば怖くないことばかりです。私たちが実際に購入して気づいたことをまとめました。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事に詳しく書いているので、ぜひ合わせて読んでみてください。

外国人名義の問題は「リースホールド」で解決できる

バリ島では外国人が土地を直接所有する「フリーホールド」は原則できません。でもリースホールドという賃借権の形で購入する方法があります。

私たちもサヌールでリースホールド物件を購入しました。契約期間は通常25〜30年で延長も可能です。法的にしっかり守られているので、安心して運用できています。フリーホールドとリースホールドの違いについてはこちらの記事で詳しく解説しています。

現地業者との信頼関係が大事

ぶっちゃけ、業者選びが一番大事だと思っています。知識ゼロで全部丸投げは要注意。でも、しっかり勉強して信頼できる業者を選べば問題ありません。

私たちは購入前に複数の業者を比較して、実際に物件まで内覧に来てくれた管理会社に依頼しました。現地に足を運んでくれる業者かどうかは、信頼の大きな指標になります。

②Airbnb運用で知っておきたいこと

私たちは2年前からAirbnb運用をスタートしました。月20〜50万円の収益が出ています。でも最初から全部うまくいったわけではありません。

宿泊客の国籍はオーストラリアが1位で、インドが2〜3位。正直、日本人観光客はベスト10圏外です。英語での対応が必要ですが、管理会社が全部やってくれるので安心です。

③知っておくと安心なコスト面の話

購入前には知らなかったんですが、維持費がいくつかかかります。でもちゃんと把握しておけば計算に入れられるので、むしろ安心です。

たとえば私たちのヴィラはプール付き。Airbnb運用には最高ですが、プールの清掃費が月6,000円ほどかかります。自分たちはほとんど入らないのに（笑）でも収益を考えれば全然許容範囲内です。

また、購入時にかかるノタリス（公証人）費用も事前に把握しておくと安心です。バリ島のノタリス費用の実際の金額はこちらで詳しく解説しています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

これは絶対知っておいてほしいんですが、移住の決断は2人の覚悟が必要です。私たちも金銭面での決断が一番意見が割れました。でも一緒に乗り越えたから、今があると思っています。

バリ島に来たきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたこと。いろんな国を旅してきたけど、バリ島の開放感は別格でした。もともと南国が好きだったこともあって、「ここに住みたい」という気持ちが一気に固まりました。

⑤データで見るバリ島投資の実力

まとめ

バリ島投資の「デメリット」と言われていることは、ほとんどが事前に知っておけば対策できることばかりです。私たちが実際に購入・運用してきた2年間、本当に後悔したことは一度もありません。

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、まずはしっかり情報収集から始めてみてください。知識がある人ほど、バリ島投資はうまくいきます。

具体的な購入方法についてはバリ島で外国人が不動産を購入する方法も参考にしてみてください。私たちもこういった情報を集めながら決断しました。