バリ島ブキットの物件投資で得た実体験レポート

「バリ島で不動産投資ってどうなの？」と気になっているあなたへ。私たちは3年前にバリ島に出会い、2年前からサヌールのヴィラでAirbnb運用をスタートさせました。実際に住んで、運用して、感じたリアルをそのままお届けします。

①バリ島ブキットエリアの物件投資ってどんな特徴がある？

バリ島の南端に位置するブキット半島は、近年投資家からとても注目されているエリアです。断崖絶壁から見渡すオーシャンビューと、世界レベルのサーフスポットが集まるのがブキットの最大の魅力です。

実際に購入してわかったのは、バリ島の中でもエリアによって客層がまるで違うということ。ブキットはオーストラリア人やヨーロッパ系の旅行者に特に人気が高く、私たちのゲストデータを見ても宿泊客の1位はオーストラリア、2〜3位はインドです。日本人観光客はベスト10にも入っていないのが現状です。

つまり、ブキットで物件投資を考えるなら、英語圏・欧米系のゲストを意識した物件づくりが成功のカギになります。これは知っておくとかなり安心です。

ブキットで人気のエリアと物件タイプ

ブキット半島の中でも特に注目されているのが、ウルワツ・ビンギン・パダンパダン周辺です。サーフィンができるビーチへのアクセスが良く、高級ヴィラが集まっています。

物件タイプとしては、以下のものが投資用として人気です。

• プール付きヴィラ（1〜3ベッドルーム）：Airbnbで安定した稼働率を狙える
• オーシャンビュー物件：料金を高く設定しやすく高単価運用が可能
• コンパウンドヴィラ：複数棟を一括管理でスケールメリットが出る

私たちのヴィラもプール付きで、民泊運用がうまく回る最大の理由はプールの存在だと実感しています。バリ島に来るゲストは「プール＋南国感」を求めてくるので、これは外せないポイントです。

ブキットの相場感と権利形態

ブキット半島の物件価格は、リースホールド（定期借地権）で2,000万円台〜から探すことができます。好立地のオーシャンビュー物件になると5,000万〜8,000万円台のものも多いです。

外国人がバリ島で不動産を取得する場合、基本的にリースホールドという形が一般的です。詳しい権利形態の仕組みについては、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事もご覧ください。

②私たちの実際の運用収益と稼働率を公開

正直に言うと、購入前には「本当に稼げるの？」という不安がありました。でも実際に2年間運用してみた数字がこれです。

管理は代行会社に手数料20%でフルアウトソースしています。チェックイン・チェックアウト・清掃・集客まですべてお任せです。私たちは収益報告を受け取るだけで、日々の手間はほぼゼロです。

集客はAirbnb・Booking.com・直接WhatsAppの3チャネルを使っており、Airbnbの評価は4.9点をキープできています。これは代行会社のクオリティのおかげだと思っています。

代行会社はブログで見つけて連絡し、実際に物件に内覧に来てくれたところを選びました。もしあなたも運用代行を探しているなら、必ず内覧に来てくれる会社を選ぶことをおすすめします。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に知っていれば対策できることがたくさんあるということです。購入前には知らなかったことも多かったので、ここで正直に共有します。

外国人がバリ島で不動産を購入する方法の全体像については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法について解説した記事も参考にしてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島移住のきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントでバリ島旅行をプレゼントしてくれたことでした。それまで海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島のあの開放感と南国のリラックス感は別格でした。

「ここに住みたい」と思ったのは2人同時でした。もともと南国が好きで、彼女も賛成してくれて。移住を決める金銭面での決断だけが唯一意見が割れた部分でしたが、最終的には思い切って踏み出して本当によかったと思っています。

⑤ブキットとサヌール、投資エリアを比較

どちらのエリアも投資先として十分な利回りが期待できます。ブキットはオーシャンビューや希少性の高い立地を選べば高単価運用が狙えます。サヌールは長期滞在や移住者向けの安定したニーズがあります。

まとめ

もしあなたもバリ島での不動産投資を考えているなら、ブキットは本当に魅力的な選択肢のひとつです。オーシャンビューのプール付きヴィラで、欧米系ゲストを対象にした運用は、やり方次第で高い利回りが狙えます。

私たちが実際に経験して一番感じたのは、「一歩踏み出して本当によかった」ということ。バリ島での暮らしは、想像以上に豊かで自由です。これは絶対知っておいてほしいのですが、情報収集と信頼できるパートナー選びさえしっかりすれば、バリ島の不動産投資はしっかりと結果が出ます。

購入の具体的な手順が知りたい方は、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もぜひ参考にしてください。