バリ島ヴィラ投資の利回り計算｜実体験公開

「バリ島のヴィラって、実際どれくらい稼げるの？」と気になっているなら、私たちの実体験がきっと参考になります。私たちは約2800〜3000万円でサヌールのヴィラを購入し、Airbnb運用で年間利回り8〜21%を実現しています。リアルな数字をそのままお伝えします。

①バリ島ヴィラ投資の利回りはどう計算するのか

もしあなたもバリ島のヴィラ投資を考えているなら、まず利回りの計算方法を押さえておくことが大切です。

私たちが購入したサヌールのヴィラは約2800〜3000万円。Airbnb運用を始めて2年が経ちますが、月の収益は20万〜50万円の間で推移しています。これを年間に換算すると約240万〜600万円。購入価格に対しての表面利回りは8〜21%になります。

詳しい購入経緯や移住の全記録は、バリ島ヴィラ購入ブログ｜サヌール移住の全記録にまとめています。あわせてご覧ください。

表面利回りと実質利回りの違い

利回りには表面利回りと実質利回りの2種類があります。表面利回りは「年間収益 ÷ 購入価格 × 100」で計算できる、シンプルな数字です。

一方の実質利回りは、維持費を差し引いて計算します。私たちのヴィラにかかる維持費は以下のとおりです。

• Airbnb管理代行手数料：収益の20%
• プール清掃費：月約6,000円
• 固定資産税：年間数千円程度
• 光熱費：日本とほぼ同水準
• 水道代：無料

プール維持費の詳細はバリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】の記事で詳しく解説しているので、そちらを参考にしてください。

リースホールドの考え方で変わる利回り

私たちはリースホールドで25年契約を結んでいます。フリーホールドはPMA法人の設立・維持コストがかかるため、まずはリースホールドを選びました。

リースホールドの場合、「所有」にこだわらず契約期間内に原資を回収して利益を積み上げるという考え方が大切です。私たちは20年後に売却する計画で逆算しています。

②私たちが実践した利回りを上げる手順

購入してから収益が安定するまでに、いくつかのステップを踏みました。これは絶対知っておいてほしい流れです。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産購入にはいくつか事前に把握しておくと安心なことがあります。対策すれば全然大丈夫な話なので、ぜひ参考にしてください。

購入時の税金は約5%（正確な数字はノタリスに確認を）。契約書はすべてインドネシア語なので、翻訳の方への依頼は必須です。ノタリスは信頼できる人を選ぶことがとても重要です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島移住のきっかけは、3年前に彼女がプレゼントしてくれた誕生日旅行でした。海外をいろいろ回ってきた私たちですが、バリ島の開放感は別格でした。「ここに住みたい」と思ったのは、本当に自然な流れでした。

物件探しから契約まで約3ヶ月。最終的に決めたのは、サントリーニ島みたいな雰囲気のサヌールの物件です。ほぼ真っ白の外壁に木の色と南国のライトがめっちゃいい雰囲気で、一目で「ここだ」と感じました。

売却タイミングについては戦略的に考えることも重要です。バリ島不動産の売却タイミングを実体験から解説した記事も参考にしてみてください。

⑤データで見る比較｜サヌールと他エリアの利回り

まとめ

バリ島ヴィラ投資の利回りは、物件選び・管理体制・エリア選択の3つで大きく変わります。私たちが実際に経験してわかったのは、正確な相場感と信頼できるパートナーがあれば、夢と収益を両立できるということです。

もしあなたもバリ島移住や不動産投資を考えているなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。私たちも最初は不安だらけでしたが、今は本当に来てよかったと心から思っています。