バリ島別荘購入で日本人が知っておくべき注意点

3年前、彼女が誕生日プレゼントにくれたバリ島旅行。その旅で私たちの人生は変わった。「ここに住みたい」という気持ちが止まらなくなって、気づけば本当に購入していた。実際に経験してわかった、日本人がバリ島で別荘を買うときのリアルな話を全部書く。

①日本人がバリ島で別荘を買う方法

まず絶対に知っておいてほしいのは、インドネシアでは外国人が個人名義で土地を登記できないということ。これを知らずに話を進めると後でびっくりすることになる。

だから日本人がバリ島に別荘を持つ方法は、大きく2つに絞られる。私たちが実際に検討して選んだのはリースホールド（借地権）だ。

リースホールドとフリーホールドの違い

リースホールドは、土地を一定期間借りる契約。外国人でも自分の名義で契約できるので、一番ハードルが低い。私たちは25年契約でサヌールの物件を購入した。

フリーホールドは、いわゆる所有権に近い形。ただし外国人が取得するにはPMA法人（外資系現地法人）の設立が必要で、年間の維持費もかかる。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいと思っているけど、最初のステップとしてリースホールドを選んだのは正解だったと感じている。

私たちがリースホールドを選んだ理由

PMA法人を作るとなると初期費用も維持コストも別にかかってくる。まずはバリ島のライフスタイルを体験しながら、ステップアップを考えることにした。20年後に売却する予定で、資産としての出口も見えている。

②物件探しから契約まで実際の手順

私たちは物件探しを始めてから契約まで約3ヶ月かかった。その間に内覧した物件は15件ほど。正直もっと回ってもよかったと思っている。

③知っておくと安心な注意点

バリ島の不動産購入で「知っていれば怖くない」ポイントがいくつかある。実際に私たちが経験したことや、現地の日本人コミュニティで聞いた話をもとにまとめた。

ぶっちゃけ一番気をつけてほしいのは詐欺だ。私たちも一度、詐欺まがいの人物に接触されかけた。薄い友人からの紹介で知り合った人物に、口座開設費用として2人分80万円を要求されたことがある。断ったら家への突撃・待ち伏せまでされた。弁護士を入れて対応し、その費用は7万円で解決できた。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが思ったより抑えられるということ。維持費のリアルな数字を公開しておく。

• 固定資産税：年間数千円（ほぼ気にならないレベル）
• プール清掃費：月約6,000円
• 光熱費：日本とほぼ同じくらい
• 水道代：無料

海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感はほかにないと感じている。もともと南国が好きだったこともあって、毎朝プールサイドで目が覚める生活は最高だ。

⑤リースホールドとフリーホールド比較

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や別荘購入を考えているなら、この記事で書いたことが少しでも参考になれば嬉しい。私たちも最初は何もわからないところからスタートした。

大事なのは相場を知ること・価格交渉をすること・信頼できるノタリスを選ぶこと。この3つを押さえておくだけで、購入体験はまったく変わってくる。夢だったバリ島生活は、ちゃんと準備すれば絶対に実現できる。