バリ島ヴィラ購入はいくらから？実体験レポート

「バリ島にヴィラを買うなんて、一部のお金持ちだけの話でしょ？」——3年前の私たちも、そう思っていました。でも今、私たちはサヌールのヴィラで毎日を過ごしています。実際に購入してわかったのは、思っていたより現実的な選択肢があるということ。この記事で全部お伝えします。

①バリ島ヴィラの購入価格はいくらから？

バリ島に住んでみて気づいたのは、ヴィラの価格帯は本当に幅広いということ。エントリークラスなら1000万円台から、私たちが購入したサヌールのヴィラは約2800〜3000万円でした。

エリアや広さ、契約形態によって価格は大きく変わります。もしあなたもバリ島のヴィラ購入を考えているなら、まずはエリアと契約形態を絞るのが近道です。

エリア別の価格感

バリ島の中でも人気エリアによって相場は異なります。

• サヌール：落ち着いた雰囲気で日本人にも人気。2000〜4000万円台が中心
• セミニャック・クロボカン：おしゃれなカフェ・ショップが充実。やや高め
• ウブド近郊：自然に囲まれた立地。比較的リーズナブルな物件も多い
• チャングー：サーファーやノマドに人気。近年価格上昇傾向

私たちがサヌールを選んだのは、開放的でありながら落ち着いた雰囲気が気に入ったから。ビーチも近く、日本人コミュニティもあって安心感があります。

リースホールドとフリーホールドで価格が変わる

バリ島のヴィラ購入には大きく2種類の契約形態があります。

• リースホールド（借地権）：一定期間の使用権を取得する形式。外国人でも比較的シンプルに購入できる
• フリーホールド（所有権）：土地と建物を所有できるが、外国人はPMA法人の設立が必要

私たちはリースホールドで25年契約を選びました。フリーホールドはPMA法人の維持費がかかるため、まずはリースホールドからスタートするのが現実的な選択でした。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいと思っています。

②物件探しから契約までの流れ

購入前には知らなかったんですが、バリ島の物件探しから契約まではだいたい3ヶ月ほどかかります。私たちは15件ほど内覧して、最終的にサヌールの物件に決めました。

③知っておくと安心なポイント

バリ島で実際に購入してわかったのは、事前に知識を持っておくだけで驚くほどスムーズに進むということ。ここでは私たちの体験から特に大切なポイントをお伝えします。

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産には詐欺的なトラブルも存在します。ただ、見分け方を知っていれば回避できます。私たちも実際に危ない場面に遭遇しましたが、しっかり対処できました。

ぶっちゃけ、トラブルに遭遇したときは焦りましたが弁護士を入れて対応したことで解決できました（費用は7万円ほど）。信頼できるルートで動けば、バリ島の不動産購入は本当に楽しいプロセスです。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが思ったより現実的だということ。ヴィラを所有しても、維持費は日本の賃貸より断然お得に感じています。

実際の維持費の内訳はこんな感じです。

• 固定資産税：年間数千円（日本と比べると驚くほど安い）
• プール清掃費：月約6,000円
• 光熱費：日本とほぼ同水準
• 水道代：なんと無料

もしあなたもバリ島移住を考えているなら、この維持費の安さは大きな魅力になるはずです。

⑤リースホールドとフリーホールドを比較

まとめ

バリ島のヴィラ購入は、正しい情報と信頼できるパートナーさえいれば現実的な選択肢です。3年前に誕生日旅行で訪れた場所に今は住んでいる——私たちも最初は夢だと思っていました。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まずは現地を肌で感じることから始めてみてください。できれば半年ほど住んでから購入を検討するのが理想。私たちがそうすればよかったと思っているくらい、住んでわかることがたくさんあります。

価格交渉をすること、複数の物件を回って相場を知ること、ノタリスをきちんと選ぶこと。この3つを押さえておけば、バリ島のヴィラ購入はきっと最高の体験になります。