バリ島グリーンゾーンの確認方法【実体験ガイド】

「グリーンゾーンって何？自分が買おうとしている土地は大丈夫？」──私たちもサヌールの物件を買う前、まったく同じ疑問を持っていました。購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産でゾーニングを知らずに進めると、後から困ることがあります。この記事で一緒に整理しましょう。

①バリ島のグリーンゾーンとは何か

バリ島に住んでみて気づいたのは、インドネシアの土地にはゾーニング（用途地域）という仕組みがあって、何にでも使えるわけではないということです。

グリーンゾーンとは、観光・商業用途として認められたエリアのことを指します。外国人が関わるビジネスやヴィラ運営において、このゾーン内にあるかどうかが非常に重要です。

バリ島でグリーンゾーンに分類されている主なエリアは、クタ・ヌサドゥア・ウブド・サヌール・ヌサペニダです。私たちが選んだサヌールも、このグリーンゾーンに含まれています。これは購入を決めた大きな理由のひとつでした。

詳しいエリア選びの話は、バリ島ヴィラ購入ブログ｜サヌール移住の全記録にまとめているので、ぜひ読んでみてください。

グリーンゾーンで何ができるのか

グリーンゾーン内の物件は、観光用・商業用途での運営が認められています。つまり、ヴィラを購入して短期賃貸（民泊）として貸し出すことが、法的にクリアになりやすいエリアです。

私たちが購入したサヌールのヴィラも、将来的に賃貸運用を視野に入れて選びました。ゾーニングがしっかりしているから、安心して長期的な計画が立てられます。

グリーンゾーン外だとどうなるのか

グリーンゾーン外のエリアでも物件購入自体は可能です。ただし、宿泊業や商業用途での運営には制限がかかることがあります。

もしあなたも将来ヴィラ運用を考えているなら、最初からゾーニングを確認してから物件を探すのが絶対におすすめです。

②グリーンゾーンの確認方法【実際にやったステップ】

私たちが実際にサヌールの物件を購入した際にやったゾーニング確認の手順を、そのままお伝えします。これは絶対知っておいてほしい内容です。

③知っておくと安心なポイント

実際に購入してわかったのは、ゾーニングは「知っていれば怖くない」ということです。ちゃんとプロに確認すれば、対策は必ずあります。

ぶっちゃけ、私たちも最初は「外国人がバリで不動産を買うなんて複雑すぎる…」と思っていました。でも、信頼できる現地業者と一緒に進めたら、意外とスムーズに解決できました。

ヴィラの建設や改装費用についても事前に把握しておくと計画が立てやすいので、バリ島ヴィラ建設費用｜実体験からわかる全費用も合わせて参考にしてみてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

私たちがサヌールを選んだのは、グリーンゾーンであることに加えて、落ち着いた雰囲気と利便性のバランスが最高だったからです。クタのような賑やかさはないけれど、おしゃれなカフェや海があって、毎日の生活が本当に気持ちいい。

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのが全ての始まりでした。いろんな国を旅してきたけれど、バリ島の開放感は別格でした。南国好きの私たちにとって「ここに住みたい」という気持ちは自然と生まれました。

ちなみに、ヌサドゥアのケンピンスキーホテルでプロポーズしました。バリ島で一番すごいと言われているホテルで、あの景色の中でのプロポーズは本当に最高でした。バリ島は私たちにとって特別な場所です。

⑤グリーンゾーン主要エリアの比較

私たちはこの中でサヌールを選んで大正解でした。グリーンゾーンで安定しており、生活利便性もよく、落ち着いた環境でこどもを育てるイメージにもぴったりです。将来は英語が話せる子に育てたいと2人で話しています。リッツカールトンなど高級ホテルもお手頃価格で使えるので、デートも最高です。

購入後のランニングコストについては、バリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】で実際の費用を公開しているので参考にしてみてください。

まとめ

もしあなたもバリ島での不動産購入や移住を考えているなら、グリーンゾーンの確認は最初の一歩として必ずやってほしいです。

サヌール・クタ・ウブド・ヌサドゥア・ヌサペニダといったグリーンゾーンを選べば、将来の運用や移住計画がぐっと立てやすくなります。私たちも実際に経験して、ゾーニングを把握してから動いたことで、スムーズに購入できました。

バリ島での暮らしは、2人で始めて本当によかったと思っています。1人だったら孤独だったかもしれないけれど、2人でいろんな島や海外にも行けるし、毎日が冒険みたいで楽しい。あなたにも、そんな暮らしを実現してほしいです。