バリ島で外国人が不動産を購入する方法

「バリ島に家を買うなんて、外国人には無理なんじゃ…」って思っていませんか？私たちも最初はそう思っていました。でも実際に購入してわかったのは、正しい方法を知れば、外国人でもバリ島に不動産を持つことは十分できるということ。サヌールにリースホールドのヴィラを購入した私たちの体験を、全部シェアします。

①外国人がバリ島で不動産を購入できる3つの方法

バリ島に住んでみて気づいたのは、「外国人は不動産を買えない」というのは半分誤解だということ。インドネシアの法律では、外国人が直接土地の所有権（Hak Milik）を持つことはできません。でも、それ以外の方法でしっかりと不動産をコントロールすることができます。

私たちが購入前に徹底的に調べた結果、外国人が使える方法は大きく3つ。それぞれに特徴があるので、自分たちのスタイルに合った方法を選ぶことが大切です。

方法①：リース権（Hak Sewa）＝リースホールド

これが私たちが選んだ方法です。土地・建物を25〜30年間リースする権利を購入する形で、延長オプションをつけることで最大50〜80年程度カバーできます。

購入価格も比較的手が届きやすく、サヌールエリアだと1ベッドルームのヴィラで2,000万〜3,500万円前後が相場感。私たちは2,800万円ほどで購入しました。手続きもシンプルで、外国人に一番人気の方法です。

方法②：使用権（Hak Pakai）

最大80年間、土地の使用権を持てる方法です。KITASという居住ビザを持つ外国人が利用でき、リースホールドよりも強い権利を持てるのが特徴。プルマタ銀行など現地の銀行でローンが組める場合もあります。

方法③：現地法人（PT PMA）を設立して購入

外国人投資会社（PT PMA）を設立し、法人名義で所有権物件を扱う方法。より強い所有権を持てる可能性がある一方、法人設立の手間とコストがかかります。不動産投資として本格的にやりたい方向けの選択肢です。

②私たちが実際にやった購入ステップ

「実際にどうやって買うの？」という疑問、ありますよね。購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産購入には決まった流れがあります。私たちが経験したステップをそのまま公開します。

③知っておくと安心なポイント

正直に言うと、購入前に「これ 知っておきたかった！」と思ったことがいくつかあります。でも対策がちゃんとあるので、事前に把握しておけば全く怖くないです。

これは絶対知っておいてほしいのですが、バリ島の不動産は「権利の種類」で価値が大きく変わります。リース期間の残存年数、延長オプションの有無、ゾーニング（農地か住宅地か）の確認が特に重要です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストの低さと暮らしの豊かさが想像以上だったということ。サヌールのヴィラに移り住んでから、毎朝プールサイドでコーヒーを飲むのが日課になりました。これが最高すぎて、日本に帰りたくなくなるんです（笑）。

ケンピンスキーホテル近くのビーチまで歩いて10分。パリッシモというスーパーで日本食材も手に入るし、月の生活費は二人で20〜35万円でしっかり暮らせています。日本の都市部と比べると、本当に豊かな生活ができます。

⑤外国人向けバリ島不動産の権利方法を比較

まとめ｜正しい方法を知れば、バリ島移住は現実になる

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、まず知ってほしいのは「正しい方法と信頼できるパートナーがいれば、外国人でもバリ島に不動産を持てる」ということ。私たちがそれを証明しています。

購入前には知らなかったことも多かったけど、一つひとつ丁寧に調べて、信頼できるエージェントと一緒に進めたことで、今は夢だったバリ島生活を満喫できています。あなたにもその扉を開いてほしいと、心から思っています。