バリ島リースホールドの購入方法を完全解説

「バリ島にヴィラを買いたいけど、外国人でも本当に買えるの？」——私たちも最初はそう思っていました。でも実際に購入してわかったのは、リースホールドという仕組みを正しく理解すれば、外国人でも安心してバリ島の不動産を手に入れられるということ。私たちの体験をもとに、購入方法をリアルに解説します。

①リースホールドとフリーホールドって何が違うの？

バリ島の不動産には、大きく分けてフリーホールド（所有権）とリースホールド（借地権）の2種類があります。フリーホールドは土地そのものを所有する権利ですが、インドネシアの法律上、外国人が直接取得することはできません。

一方、リースホールドは一定期間の使用権を取得する仕組みで、外国人でも直接契約が認められています。バリ島でヴィラを購入する外国人のほとんどがこのリースホールドを選んでいるのは、そういう理由からです。

リース期間はどれくらい？

私たちが購入したサヌールのヴィラは、最初の契約で25年、延長オプションで最大25年追加できる契約内容でした。合計50年使えるのであれば、セカンドハウスや投資目的としても十分な期間だと感じています。

リース期間は物件によって異なり、15年〜30年が一般的です。購入前には残存期間と延長条件をしっかり確認することが大切です。これは絶対知っておいてほしいポイントです。

価格帯はどれくらい？

リースホールドのヴィラは、エリアや規模によって価格が大きく変わります。スミニャックのリースホールドヴィラで約3億3000万ルピア（日本円で約3,300万円前後）という物件もあります。フリーホールドと比べると割安に取得できるのが大きな魅力です。

②私たちが実際にやったリースホールド購入の手順

ぶっちゃけ、最初は何から始めればいいのか全くわかりませんでした。でも信頼できる現地の不動産業者に出会ってからは、スムーズに進みました。実際に私たちが踏んだステップを紹介します。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島のリースホールド購入にはいくつか事前に把握しておくとスムーズに進むポイントがあります。どれも対策できることばかりなので、安心してください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストの低さと生活の豊かさのバランスが最高だということ。私たちの場合、月の生活費は20〜50万円程度で、日本にいたころよりずっとゆとりある暮らしが実現できています。

サヌールにはケンピンスキーホテルのような5つ星施設もあり、周辺のカフェやレストランのレベルもとても高い。月4,000円程度で通えるジムやパリッシモのようなオーガニックスーパーも近くにあって、生活の質はめっちゃいいです。

⑤フリーホールドとリースホールドを比較してみた

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、リースホールドは外国人にとって最もリアルで現実的な選択肢です。手続きの流れを理解して、信頼できるパートナーさえいれば、夢だったバリ島ライフは絶対に実現できます。

私たちがそのいい例です。サヌールのヴィラに暮らしながら、プールサイドでコーヒーを飲んでいると「本当に買ってよかった」と感動します。この感覚を、一人でも多くの方に届けたいと思っています。