バリ島不動産購入で失敗しないために。経験して学んだ7つのこと

「バリ島に住みたい」という夢を叶えようとしたとき、正直どこに相談すればいいのかわからなかったです。私たちも最初は情報不足のまま動きかけて、危うく大切な資金を失うところでした。この記事では、サヌールでヴィラを購入した私たちの実体験をもとに、知っておくと安心なポイントをまとめます。

①「所有者の確認不足」が一番多い失敗。これは絶対知っておいてほしい

バリ島に住んでみて気づいたのは、不動産トラブルの大半は「誰が本当のオーナーなのか」を確認しなかったことから始まるということです。口頭の説明やコピー資料だけで契約してしまう外国人が、残念ながら今でもたくさんいます。

私たちが購入を検討していたとき、ある物件は「オーナーから直接買える」と言われていたのに、実際は第三者が間に入っていて権利関係が複雑でした。正直に言うと、あのまま進んでいたら大変なことになっていたと思います。

土地証明書（サーティフィケート）の確認が最重要

バリ島の土地には複数の証明書の種類があります。SHM（Sertifikat Hak Milik）が最も強い権利で、インドネシア国籍者のみが取得できます。外国人がヴィラを購入する場合は、リースホールド（借地権）での契約が一般的です。

私たちが購入したサヌールのヴィラも、25年＋延長オプション付きのリースホールドです。購入前にノタリス（公証人）を通じて土地の権利関係をしっかり確認しました。これをやるかやらないかで、安心感がまったく違います。

ノタリスを必ず使うこと

インドネシアではノタリス（公証人）が契約書を正式に作成・認証します。費用は物件価格の約1〜2％ですが、これは絶対に省いてはいけないコストです。信頼できるノタリスを自分たちで探すか、信頼できる業者に紹介してもらうのがベストです。

②私たちが実際にやった購入ステップ。準備が9割です

実際に購入してわかったのは、下調べと現地視察にかけた時間が多いほど、後悔のない買い物ができるということです。私たちは購入を決める前に3回バリ島に渡航して、エリアと物件を比較しました。

③知っておくと安心なポイント。対策すれば全部大丈夫

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産には日本と違うルールや商習慣がたくさんあります。でも、事前に知っておけばまったく怖くないです。私たちが経験した「知っておいてよかったこと」をまとめます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが日本の想像よりずっと低いということです。月20〜30万円あれば、サヌールでかなり豊かな生活ができます。私たちが通っているジムは月4,000円ほど。外食も一食500円以下で美味しいものが食べられます。

サヌールはクタやスミニャックに比べて静かで、落ち着いた雰囲気が最高です。ケンピンスキーホテルが近くにあり、エリアのグレード感も高い。私たちが選んでよかったと思える場所です。

⑤リースホールドとフリーホールド、どっちがいい？比較表で確認

私たちが選んだのはリースホールドです。理由はシンプルで、外国人が合法的に取得でき、価格も比較的リーズナブルだから。大切なのは延長オプションの条件を契約書にきちんと明記してもらうこと。ここをしっかりやれば安心して長期で住めます。

まとめ：準備した人だけが、バリ島で最高の暮らしを手に入れられる

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、「失敗するかも」という不安より「ちゃんと準備すれば絶対大丈夫」という気持ちで動いてほしいです。

私たちも最初は不安だらけでした。でも、信頼できる現地のパートナーと一緒に進めたことで、サヌールのヴィラでの暮らしという夢を現実にできました。今では毎朝プールサイドでコーヒーを飲みながら、「あのとき諦めなくてよかった」と二人でいつも話しています。

バリ島の不動産は、正しい知識と信頼できるパートナーがいれば、最高の投資になります。この記事が、あなたの夢を一歩前に進める助けになれば嬉しいです。