バリ島ヴィラ購入の流れを全部教えます

「いつかバリ島に住みたい」そう言い続けて数年。私たちはついに夢を現実にしました。サヌールにリースホールドのヴィラを購入し、今はバリ島での暮らしを満喫しています。この記事では、購入前には知らなかったことも含めて、ヴィラ購入の流れをすべて正直にお伝えします。

①バリ島ヴィラ購入の前に知っておきたい「所有権」の話

バリ島に住んでみて気づいたのは、「所有権の仕組みを理解しているかどうか」で購入体験がまったく変わるということです。

インドネシアでは外国人が土地を直接所有することはできません。でも安心してください。外国人でも合法的にヴィラを手に入れる方法はちゃんとあります。

リースホールドとは？

リースホールド（Leasehold）は、土地を一定期間「借りる」形式です。一般的に25年〜30年の契約で、延長オプションをつけることもできます。

私たちが購入したサヌールのヴィラもこのリースホールドです。購入価格は約2800万円で、立地と広さを考えると「めっちゃいい買い物だった」と今でも思っています。

フリーホールドとは？

フリーホールド（Freehold）は、インドネシア人名義で土地を完全所有する形式です。インドネシア人のパートナーや現地法人（PT PMA）を通じて保有する方法があります。

購入前には知らなかったんですが、どちらが自分たちに合っているかは使い方と目的によって変わります。居住メインならリースホールド、長期投資ならフリーホールドを検討するのがおすすめです。

②バリ島ヴィラ購入の流れ｜私たちが実際に踏んだ7ステップ

実際に購入してわかったのは、流れを事前に把握しているだけで、焦りがなくなるということです。私たちが経験したステップをそのままお伝えします。

③知っておくと安心なポイント｜法律・費用・エリアの話

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産には知っておくとぐっと動きやすくなるポイントがいくつかあります。これを事前に知っているだけで、同じ物件でも自信を持って判断できます。

もしあなたもバリ島のヴィラ購入を考えているなら、この3つは絶対知っておいてほしいです。

エリア選びも重要で、スミニャックは短期賃貸の稼働率が高く、シーズン中は稼働率80%以上を狙えるエリアです。一方でサヌールは長期居住向きで生活環境が整っており、私たちのように移住メインの人には最高の場所だと思っています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが日本の半分以下でも、クオリティはむしろ上がるということです。

近所にあるケンピンスキーホテルのスパを週1で使い、地元のカフェでパートナーとゆっくり朝食を食べる。そんな日常が当たり前になりました。ジムも月4000円程度で通えて、設備は日本のスポーツクラブより充実しています。

賃貸運用については、私たちのヴィラは自分たちが日本に戻る期間を利用して短期賃貸に出しています。月20〜50万円の賃貸収入が見込めるので、ヴィラの維持費はほぼカバーできています。

⑤エリア別データで見る比較｜サヌール・スミニャック・チャングー

まとめ｜夢は動けば現実になる

「バリ島にヴィラを買う」なんて、数年前の私たちには夢物語に思えました。でも実際に購入してわかったのは、正しい手順と信頼できるパートナーがいれば、思ったよりずっとシンプルに実現できるということです。

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、まずはエリアを絞って現地を見に行くことから始めてみてください。一度バリの空気を吸えば、「やっぱり住みたい」という気持ちは確実に強くなります。

私たちは現在、信頼できる現地の不動産管理会社と連携して、バリ島のヴィラ購入をサポートしています。「何から始めればいい？」という段階からでも、気軽に相談してください。あなたの夢を一緒に実現しましょう。