バリ島不動産の仲介手数料、実際いくらかかった？

「バリ島に不動産を買いたいけど、仲介手数料ってどのくらいかかるの？」——私たちもまったく同じ疑問を持っていました。購入前にネットで調べても情報がバラバラで、正直かなり不安でした。実際に動いてみてわかったリアルな話を、包み隠さずお伝えします。

①バリ島不動産の仲介手数料、相場はいくら？

バリ島の不動産仲介手数料は、一般的に物件価格の3〜5%が相場です。日本と大きく違うのは、基本的に売主負担という点。ただし実際には、その手数料分が物件価格に上乗せされているケースがほとんどです。

私たちがサヌールでリースホールドのヴィラを探したとき、複数の業者から話を聞きました。手数料の扱いは業者によって異なり、きちんと確認しないと後から「あれ？」となることもあります。これは絶対知っておいてほしいポイントです。

「売主負担」でも油断は禁物

「手数料は売主が払うから買主は関係ない」と思っていたら、それは少し違います。実際に購入してわかったのは、売主が業者に5%払う分、物件の提示価格が高めに設定されていることが多いということ。つまり実質的には買主も負担しているわけです。

だからこそ、価格交渉のときに「手数料込みの価格か？」を確認することが大切。私たちはこれを意識して交渉したおかげで、提示価格から数百万円単位で調整できました。

仲介なしで直接購入するケースも

バリ島では、現地に大きな垂れ幕や看板を出して直接売主から売る物件もあります。仲介業者を使わない分、3〜5%のコストを節約したい売主がそうするわけです。ただし、言語の壁や法的手続きのリスクを考えると、信頼できる仲介業者を通すほうが安心です。特に外国人が購入する場合は、現地の法律や慣習を知っているプロのサポートは欠かせません。

②仲介手数料以外にかかるコストを把握しよう

バリ島で不動産を購入するときは、仲介手数料だけでなくいくつかの諸費用がかかります。購入前には知らなかったんですが、これをちゃんと把握しておくと、総額のイメージがしっかりできて安心です。

私たちのケースでは、物件価格に対してこれらの諸費用が合計で約7〜8%かかりました。仲介手数料の5%と合わせると、物件価格の10%超を諸費用として見ておくと安心です。

③知っておくと安心なポイント

バリ島の不動産購入は、日本とは仕組みが違う部分がいくつかあります。でも、事前にしっかり把握しておけば全然怖くないです。バリ島に住んでみて気づいたのは、情報収集の質が購入の成功を大きく左右するということ。

もしあなたもバリ島の不動産購入を考えているなら、物件の視察から手続きまで一貫してサポートしてくれる業者を選ぶことが一番の近道です。私たちは信頼できる現地の不動産管理会社と出会えたおかげで、スムーズに進められました。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

実際に購入してわかったのは、仲介業者選びが購入体験のほぼすべてを決めるということ。私たちが最終 的に信頼した業者は、物件案内から価格交渉、公証人との調整まで全部一緒にやってくれました。これが本当に心強かった。

⑤データで見る比較：仲介あり vs 仲介なし

まとめ

バリ島の不動産仲介手数料は、物件価格の3〜5%が相場。基本は売主負担ですが、物件価格への上乗せ分を含めると実質的には買主も影響を受けます。手数料以外の諸費用も合わせると、物件価格の10%超を見ておくのが安心です。

私たちの経験から言えるのは、「仲介手数料を節約すること」より「信頼できる業者を選ぶこと」のほうがずっと大切だということ。もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を夢に描いているなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。私たちも最初は不安だらけでしたが、今はサヌールのヴィラで最高の毎日を送っています。