バリ島不動産投資の利回り実績を公開

「バリ島に住みながら投資収益も得られたら最高じゃない？」——そんな夢みたいな話、実は本当に実現できます。私たちは実際にサヌールでリースホールドのヴィラを購入し、今まさにその恩恵を受けています。これは私たちのリアルな体験をそのままお伝えする記事です。

①バリ島不動産投資の利回り、実際どのくらい出るの？

バリ島不動産投資の最大の魅力は、世界屈指の観光需要に支えられた安定した収益性です。バリ島への年間訪問者数は約600万人を超えており、観光客向けの短期賃貸需要は年間を通じて非常に高い水準にあります。

私たちが購入したサヌールエリアのヴィラでは、信頼できる現地の不動産管理会社に運営を任せることで、稼働率80〜85%を安定的にキープできています。これは購入前には正直想像していなかった数字でした。

実際の収益シミュレーション

私たちが把握している高級賃貸ヴィラの実績値はこちらです。年間の宿泊稼働率は80〜85%で推移しており、総賃貸収入は年間$40,000〜$90,000（約600万〜1,350万円）ほどになります。

管理費や税金などのコストを差し引いた純利回りは8〜12%が現実的なラインです。立地と運営体制が整った物件なら、年間10〜20%以上の利回りも十分に狙えます。

過去5年間の市場成長データ

ぶっちゃけ、こういう数字を聞いても「本当に？」と思う方も多いはずです。でも実際にデータを見ると、バリ島の不動産市場は過去5年間で年間平均7%の安定成長を続けています。特に観光地に位置する高級ヴィラは7〜15%という利回り実績が報告されています。

ウルワツエリアが「ミリオネア・マイル」と呼ばれるほど不動産価値が高騰しているのも、こういった数字の裏付けがあるからです。

②私たちがサヌールでヴィラを買うまでの流れ

「実際どうやって買うの？」という疑問、めっちゃよく聞かれます。私たちが経験した購入ステップをそのままお伝えします。現地の不動産業者との交渉から手続きまで、すべて自分たちで経験したからこそわかるリアルな流れです。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島不動産にはインドネシア独自のルールがいくつかあります。でも、事前に知っておけば全部きちんと対策できるので、ぜひ頭に入れておいてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

これは絶対知っておいてほしいのですが、バリ島での生活コストは日本の半分以下です。私たちの場合、月々の生活費は外食・娯楽を含めても月20〜30万円程度でゆとりある生活が送れています。

バリ島のジムは月4,000円程度で最高の設備が使い放題。プール付きのヴィラに住みながら、投資収益が入ってくる——正直、日本にいたときには想像もしていなかった暮らしです。

⑤データで見る比較｜バリ島 vs 日本の不動産投資

もしあなたも「投資しながらいい暮らしもしたい」と考えているなら、この数字の差は無視できないはずです。私たちが実感しているのは、バリ島は利回りと生活の豊かさが両立できる、世界でもかなり希少な場所だということです。

まとめ

バリ島不動産投資の利回りは、数字で見ても体験として見ても、本物だと断言できます。私たちはサヌールでヴィラを購入し、年間10〜15%の利回りと豊かな移住生活を同時に手に入れました。

もしあなたも「バリ島への移住」や「海外不動産投資」を少しでも考えているなら、まず情報収集から始めてみてください。私たちも最初の一歩は情報収集でした。行動した人だけが、この景色を見られます。