バリ島の農地転用、不動産購入のリスク -

「安い土地を見つけたけど、これって家を建てられるの？」。バリ島の土地探しで、意外と見落としがちなのが用途の問題です。私たちも土地の用途を知らないと、建てられない土地を買ってしまうリスクがあると何度も聞きました。今日は農地転用のリスクをお話しします。

📋 この記事でわかること

ゆうた

これは絶対に知っておいてほしいんですが、安い土地には理由があることも。建てられない用途の土地は要注意です。

①農地・用途区分が関わるリスク

土地には用途の区分があり、建築禁止区域（グリーンゾーン）や農地では、家を建てられないことがあります。相場より安い土地は、こうした用途が理由のケースもあるので注意が必要です。

安さに飛びつく前に、用途を必ず確認しましょう。所有形態は外国人が不動産を購入する方法の記事もどうぞ。

相場より明らかに安い土地には、建てられない・使いにくいなどの理由が隠れていることがあります。理由を確かめるまで、決めないのが安全です。

💡 ここがポイント！

私たちが教わった、用途確認のステップをお伝えします。ここを飛ばさないことが大切です。

STEP 1
その土地の用途区分（建築可否）をノタリスや現地に確認します。

STEP 2
グリーンゾーンや農地でないか、建てたい建物が建てられるかを確認します。

STEP 3
用途変更が必要な場合、その可否や手間・費用を事前に確認します。

「後から用途変更できる」と説明されても、実際には難しいこともあります。口約束をうのみにせず、書面と公式な確認で裏を取ることが大切です。詐欺まがいの話も紛れているため、慎重に進めましょう。購入の流れは購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

⚠️ 知っておくと安心！

私たちは29歳のカップルで、土地選びの相談を受けることもあります。安い土地には理由があることが多く、用途を確認せずに買うのは危険です。信頼できる人と一緒に確かめてほしいです。

ゆうた

グリーンゾーンの土地を売りつけられるケースもあります。用途確認は、土地選びで絶対に外せない工程です。

パートナー

私は安さより安全を優先しました。あとで後悔しないために、確認は丁寧にしたいです。

安い土地には用途の制限が隠れていることがあります。グリーンゾーンや農地でないか、用途を書面と公式確認で確かめることが大切です。もしあなたもバリ島の土地を考えているなら、まず用途の確認から始めてみてくださいね。

📝 この記事のまとめ