バリ島不動産リノベーションの全記録

「古いヴィラをリノベーションして、理想の空間にしたい」——私たちがバリ島でヴィラを購入する前、ずっとそう思っていました。実際にサヌールでリースホールドのヴィラを手に入れ、リノベーションを経験してわかったことがたくさんあります。これからバリ島移住や不動産購入を考えているあなたに、リアルな体験をそのままお伝えします。

①バリ島不動産のリノベーションとは何か

バリ島の不動産市場では、築年数が経った物件をリノベーションして購入・運用するスタイルがとても人気です。私たちが購入したサヌールのヴィラも、前のオーナーが長年使っていた物件でした。バリ島特有の気候（高温多湿・雨季あり）の影響で、壁や床の劣化が日本より早く進みます。だからこそ、購入後のリノベーションがとても重要なんです。

実際に購入してわかったのは、リノベーション済みの物件は賃貸稼働率が大きく変わるということ。私たちが管理会社のパリッシモと連携して試算したところ、リノベーション前と後で稼働率が約50%から80%以上に改善した事例もあります。これは収益面でもめっちゃ大きな差です。

バリ島リノベーションの費用感

バリ島でのリノベーション費用は、物件の規模や内容によって大きく異なります。私たちのケースでは、建物135㎡のヴィラのフルリノベーションに約800万〜1200万円を想定していました。実際には現地の職人（ウカン）を使うことでコストを抑えられ、日本の同規模リノベーションの40〜60%程度で仕上げることができました。

内装にバリ島らしいナチュラルテイスト（天然石・流木・ラタン素材など）を取り入れることで、Airbnbでの評価も一気にアップ。月20〜50万円の収益を目指せる物件に仕上がりました。

リノベーション対象になりやすい物件の特徴

バリ島でリノベーション向きの物件には、次のような特徴があります。

• 築10年以上が経過し、設備が旧式になっている
• 土地面積が広く（186㎡以上）、増築・改装の余地がある
• ガーデンビューや立地が良く、賃貸需要が高いエリア（サヌール・チャングーなど）
• 価格がIDR 3,000,000,000（約2,820万円）前後で購入しやすい価格帯

②リノベーションの実際の流れ・手順

私たちが実際に経験したリノベーションの流れを正直にお伝えします。購入前には知らなかったんですが、バリ島のリノベーションは日本と進め方がかなり違います。事前に流れを把握しておくと、スムーズに進められます。

③知っておくと安心なポイント

バリ島でのリノベーションは楽しいことばかりですが、あらかじめ知っておくと安心な点もあります。私たちも最初は戸惑いましたが、対策を知っていれば全然大丈夫です。むしろ知った上で進めると、余裕を持ってプロジェクトを楽しめます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、リノベーションした物件への愛着が一気に深まるということ。自分たちでデザインに関わり、現地の職人さんたちと一緒に作り上げた空間は、既製品のヴィラとは全然違う温かみがあります。ケンピンスキーのような高級ホテルのデザインを参考にしながら、私たちらしいバリ島の家が完成したときは本当に感動しました。

⑤リノベーション有無で見る収益比較

まとめ

もしあなたもバリ島で不動産購入・リノベーションを考えているなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。最初は不安に感じることもあるかもしれませんが、正しい情報と信頼できるパートナーがいれば、夢は着実に現実になります。私たちがそれを証明しています。

バリ島に住んでみて気づいたのは、リノベーションした自分たちの空間で過ごす時間が、何にも替えがたい豊かさだということ。サヌールの朝の空気を吸いながら、自分たちで作り上げたヴィラのテラスでコーヒーを飲む瞬間——これが夢だったバリ島移住の、リアルな姿です。