バリ島ヴィラ投資のリスクと対策｜実体験まとめ

3年前、彼女からの誕生日プレゼントがバリ島旅行だった。その瞬間から、私たちの人生は大きく動き出した。あの開放感と南国の空気に魅了されて、気づいたら物件を15件内覧していた。この記事では、実際に約2800〜3000万円でサヌールのヴィラを購入した私たちが、知っておいてほしいリアルを全部話す。

①バリ島ヴィラ投資の「名義問題」を正しく理解する

これは絶対知っておいてほしいポイント。インドネシアでは外国人が直接土地を所有することができない。だから、日本人がバリ島でヴィラを持つには方法を選ぶ必要がある。

私たちが選んだのはリースホールド（借地権）。フリーホールド（所有権）を持つにはPMA法人の設立が必要で、維持費もかなりかかる。今の私たちにはリースホールドが現実的な選択だった。

リースホールドを選んだ理由

私たちの契約は25年のリースホールド。20年後には売却を予定している。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいという気持ちもある。でも今の段階では、まず住んで・運用して・バリを深く知ることを優先した。

リースホールドの最大のメリットは初期コストの低さ。法人設立のコストや複雑な手続きをスキップできるので、まずはバリ島に足がかりを作りたい人に向いている選択肢だと実感している。

フリーホールドとの違いを整理する

購入前には知らなかったんですが、フリーホールドにはPMA（外資系法人）の設立が必須で、年間の維持費も発生する。正直、ハードルは高め。でも資産として長期保有したい人には向いている選択肢なのは間違いない。

②私たちが実際にやった物件購入の手順

物件探しから契約まで、私たちは約3ヶ月かけた。15件ほど内覧して、最終的にサヌールの物件に決めた。サントリーニ島みたいな真っ白な外観と木のぬくもり・南国らしいライトが最高で、一目惚れに近かった。

③知っておくと安心な購入時のポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に知識を持って動くと、すべてがスムーズになるということ。購入前には知らなかったんですが、手続きの細かいところにいくつかチェックポイントがある。

たとえば購入時の税金は約5%（正確な数字はノタリスに確認を）。維持費は固定資産税が年間数千円・プール清掃費が月6000円・光熱費は日本とほぼ同水準・水道代は無料というのが私たちの実感値。想像より全然かからない。

④バリ島で暮らすカップルが教えるAirbnb運用のリアル

実際に購入してわかったのは、バリ島のヴィラはAirbnbとの相性が抜群だということ。私たちは購入から間もなくAirbnb運用を開始して、今は管理代行会社に全部お任せしている。

代行会社への手数料は収益の20%。チェックイン・チェックアウト・清掃・集客まですべて対応してくれる。おかげで私たちは何もしなくていい。本当にありがたい仕組みだと思っている。

⑤リースホールドとフリーホールド・データで見る比較

まとめ

もしあなたもバリ島への移住やヴィラ投資を考えているなら、この記事が少しでも背中を押せていたら嬉しい。私たちも最初は何もわからない状態からスタートした。

大切なのは、たくさん物件を見て相場を体感すること・信頼できるノタリスを見つけること・管理代行会社を活用して運用を仕組み化すること。この3つを押さえれば、バリ島のヴィラ投資は最高の選択になる。

私たちがサヌールのヴィラを見た瞬間の感動は今でも忘れられない。あのサントリーニ島みたいな真っ白な外観と、バリの空気と。あなたにもその体験をしてほしいと本気で思っている。