バリ島ヴィラを無人で運営する方法と実際の収益

「バリ島にヴィラを買ったはいいけど、無人で運営できるの？」これ、私たちも購入前に一番気になっていた部分です。結論から言うと、代行会社を使えば日本にいながら完全無人で運営できます。実際に2年間やってみてわかったリアルをお伝えします。

①バリ島ヴィラの無人運営とは？仕組みをざっくり解説

私たちがサヌールにヴィラを購入したのは約3年前のこと。きっかけは彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をくれたことでした。その開放感に完全にやられて、「ここに住みたい・ここで運営したい」と二人の意見が一致したんです。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事に書いているので、そちらもぜひ読んでみてください。

無人運営の仕組みはシンプルです。現地の管理代行会社がすべてを代わりに動かしてくれます。私たちが日本にいても、バリ島にいても関係なく運営が回ります。

代行会社がやってくれること

• Airbnbなどへの掲載・集客：写真撮影からプロフィール作成まで
• ゲストのチェックイン・チェックアウト対応：鍵の受け渡しも全部お任せ
• 清掃・リネン交換：ゲストが帰るたびに入ってくれる
• ゲストとのやりとり：問い合わせ対応も代行
• 収益の送金：毎月口座に振り込まれる

手数料はどれくらい？

私たちが契約している代行会社の手数料は売上の20%です。最初は「高いかな？」と思ったんですが、これだけ全部やってくれると考えると全然高くないと今は感じています。

月の収益が50万円のとき、代行手数料は10万円。それでも手元に40万円残るのは正直めっちゃいいです。

②無人運営を始めるまでの流れ・3ステップ

購入してから実際に運営がスタートするまで、私たちが歩んだ手順をそのままお伝えします。バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事と合わせて読むと、全体像がよりつかめます。

③知っておくと安心なポイント

実際に購入してわかったのは、無人運営を成功させるかどうかは物件選びで8割決まるということです。私たちは15件ほど内覧して、サヌールのヴィラに決めました。サントリーニ島みたいな雰囲気で、ほぼ真っ白・木の色・南国のライトが最高で即決でした。

ただ正直に言うと、もう少し物件を回って相場を把握しておくべきでした。これはこれは絶対知っておいてほしいことで、相場感のないまま買うと「あの物件の方が良かったかも」という気持ちが出てきます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が日本より圧倒的に安いということです。固定資産税は年間数千円、プール清掃は月6,000円、水道代はなんと無料。光熱費は日本とほぼ同じくらいです。

つまり維持費をほとんどAirbnbの収益でカバーできてしまいます。私たちの物件は約2,800〜3,000万円で購入しましたが、年間利回りは8〜21%で動いています。これは購入前には想像していなかった数字です。

⑤データで見る：自主管理 vs 代行会社

まとめ

バリ島のヴィラ無人運営は、信頼できる代行会社さえ見つければ誰でも始められます。私たちも最初は不安だらけでしたが、今では完全にルーティン化されています。

もしあなたもバリ島でのヴィラ購入・無人運営を考えているなら、まずは物件選びと代行会社選びを同時に進めることをおすすめします。購入前には知らなかったんですが、代行会社のネットワークを使うと物件情報も集まりやすいです。

外国人としての購入方法や権利形態については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事も参考にしてみてください。夢のバリ島ライフ、一緒に実現しましょう。