バリ島ヴィラ建設・購入費用【2026年最新版】

「バリ島にヴィラを持ちたい」と夢見ている人、たくさんいると思います。私たちも3年前、バリ島旅行がきっかけで同じ夢を持ちました。実際に動いてみてわかったのは、費用の全体像を知っておくだけで、選択肢がぐっと広がるということです。

①2026年バリ島ヴィラの建設費用と購入費用の相場

バリ島に住んでみて気づいたのは、建設費用と既存物件の購入費用はまったく別物だということです。どちらを選ぶかで、動くお金も手間もかなり変わってきます。

詳しい購入の流れについては、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。

既存ヴィラを購入する場合の費用

2026年時点でのサヌールエリアの相場は、リースホールドで約3,000万〜8,000万円が目安です。私たちが購入したのは約2,800〜3,000万円の物件で、サントリーニ島のような真っ白な外観と木のぬくもりが融合したデザインに一目惚れしました。

内覧でチェックしたのは、立地・金額・デザイン・広さの4点です。家具なし・狭い・開放感がない物件は候補から外しました。バリ島の魅力は開放感なので、それを削ってしまう物件は選ばないほうがいいです。

土地から建設する場合の費用

土地を取得してゼロからヴィラを建てる場合、費用は大きく2つに分かれます。

• 土地取得費用：エリアや面積により大きく異なる
• 建設費用：仕様・広さ・デザインによって変動
• 許認可・税金関連：建設許可（IMB）取得費用なども必要

建設の場合は許可されているゾーンかどうかの確認が必須です。保護区や農業ゾーンへの商業ヴィラ建設は認められていないエリアもあるため、事前確認がとても大切です。

②私たちが実際に動いた物件探しの流れ

購入前には知らなかったんですが、バリ島の物件探しから契約までは約3ヶ月かかりました。焦らずじっくり動くのがコツです。私たちが実際に歩んだステップをご紹介します。

外国人がバリ島で不動産を購入する方法の詳細については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事をご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

実際に購入してわかったのは、事前に知っておくだけで余裕を持って動けることがたくさんあるということです。ここで紹介することを頭に入れておけば、安心して進められます。

リースホールドとフリーホールドの違いについては、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事とバリ島のフリーホールドは外国人には買えないのかを解説した記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が思ったより抑えられるということです。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、水道代はなんと無料。光熱費は日本とほぼ同じくらいです。

そして2年前からAirbnb運用も始めました。管理会社に手数料20%で代行してもらい、チェックイン・チェックアウト・清掃・集客をすべてお任せ。月20〜50万円の収益が生まれています。

⑤建設 vs 既存購入：費用と手間を比較

まとめ

もしあなたもバリ島にヴィラを持つことを考えているなら、まず費用の全体像と相場感を知ることから始めてください。私たちが後悔しているのは、相場をもっと知った上で価格交渉すればよかったという点だけです。

逆に言えば、それさえ押さえれば夢のバリ島ライフは十分に実現できます。3年前に彼女がくれたバリ島旅行が、まさか移住と不動産購入につながるとは思っていませんでしたが、今は本当に最高の選択だったと思っています。