「バリ島に不動産を買いたいけど、外国人でも大丈夫？」私たちも最初はそこから調べ始めました。結論から言うと、外国人がフリーホールドを取得することはできません。でも、だからといって夢を諦める必要はまったくないんです。私たちが実際にたどり着いた答えをお伝えします。
📋 この記事でわかること
- 外国人がバリ島でフリーホールドを取得できない理由と法律の背景
- リースホールドとフリーホールドの違いと、私たちが選んだ理由
- 実際にサヌールでヴィラを購入した手順とリアルな費用感
- 信頼できる不動産業者の選び方と失敗しないポイント
ゆうた
正直に言うと、最初は「フリーホールドで買えないなら損じゃないか」って思ってたんです。でも調べれば調べるほど、リースホールドで十分すぎるくらい豊かな暮らしが実現できるとわかって、今は本当にこの選択で良かったと思ってます。
①フリーホールドとリースホールドの違い、ぶっちゃけ教えます
バリ島で不動産を調べると必ず出てくる2つの言葉が「フリーホールド」と「リースホールド」です。実際に購入してわかったのは、この2つの違いを正しく理解しているかどうかで、選択肢がガラッと変わるということ。
フリーホールドは永久所有権のことで、土地も建物も自分の名義に登記できます。一方リースホールドは、一定期間の土地使用権を購入するイメージ。建物は所有できますが、土地はあくまでも借りている状態です。
外国人にフリーホールドが認められない理由
インドネシアの法律では、外国人がフリーホールド（Hak Milik）を取得することは認められていません。これはバリ島だけでなく、インドネシア全土に適用されるルールです。
購入前には知らなかったんですが、インドネシア人の名義を借りて購入する「ノミニー契約」という方法も一部で行われています。ただしこれは法的グレーゾーンで、リスクがあります。私たちは最初からこの方法は選びませんでした。
外国人が合法的に選べる権利の種類
合法的に外国人が利用できる主な権利は以下の3種類です。
- リースホールド（Hak Sewa）：長期借地権。通常25〜30年契約で延長交渉も可能
- Hak Pakai（使用権）：外国人個人名義で取得できる唯一の権利。ただし条件が厳しい
- PT PMA（外資会社設立）：法人名義でHak Guna Bangunaを取得する方法
私たちが選んだのはリースホールド。サヌールのヴィラを25年＋延長オプション付きで契約しました。これが今のところ最もシンプルで安心できる方法だと感じています。
💡 ここがポイント！
- 外国人のフリーホールド取得はインドネシア法律で禁止されている
- リースホールドは合法的で、建物の所有権はしっかり持てる
- 契約時に延長オプションを盛り込むことで長期的な安心感が増す
- ノミニー契約は法的リスクがあるため、信頼できる専門家に相談が必須
②私たちが実際にやったリースホールド購入の手順
「どうやって買うの？」という疑問に、私たちの実体験をもとにお答えします。サヌールでヴィラを購入した流れはこんな感じでした。
STEP 1｜信頼できる不動産エージェントを探す
現地に精通したエージェントを見つけることが最初の関門。私たちは日本語対応できるエージェントと、現地インドネシア人の法律専門家を両方アテンドしてもらいました。
STEP 2｜物件の権利証（SHM・SHGB）を確認する
気に入った物件が見つかったら、必ず土地の権利証を確認。公証人（ノタリス）に依頼して土地の権利関係に問題がないかデューデリジェンスを行います。ここは絶対に省略しないでください。
STEP 3｜契約書の内容を細かく確認する
リース期間・延長条件・建物の改修権・転貸条件などを契約書に明記してもらいます。私たちは25年＋延長25年のオプションを契約に盛り込みました。
STEP 4｜プルマタ銀行などで送金・支払い手続き
インドネシアへの送金はプルマタ銀行（Bank Permata）などのインドネシア現地口座を経由するのがスムーズ。為替レートと送金手数料も事前に確認しておくと安心です。
STEP 5｜管理会社と契約して運用スタート
購入後は信頼できる不動産管理会社と連携して、賃貸運用か自己使用かを決めます。私たちは管理会社に任せつつ
、稼働率80%を目標に短期賃貸も行っています。
③知っておくと安心なポイント
バリ島に住んでみて気づいたのは、事前に情報を持っているだけで手続きが驚くほどスムーズになるということ。これは絶対知っておいてほしいポイントをまとめました。
もしあなたもバリ島の不動産購入を考えているなら、特に業者選びと契約書の確認には時間をかけてください。ここを丁寧にやるかどうかで、その後の安心感がまったく違ってきます。
⚠️ 知っておくと安心！
- 外国人でも不動産権益の相続は可能。ただしフリーホールドへの拡大は認められないので、相続時の対応方法を事前に確認しておこう
- 開発会社の信頼性は必ず調査する。実績・登記状況・口コミをしっかりチェックすれば安心して進められる
- リース契約は公証人（ノタリス）立会いのもと正式に公正証書化することで、法的効力がしっかり担保される
- 短期賃貸（Airbnbなど）で運用する場合は、ヴィラライセンス（PONDOK WISATA）の取得が必要。管理会社にサポートしてもらえる
④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話
購入から1年以上、サヌールで実際に暮らしてみてわかったことがあります。バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが日本と比べてびっくりするほどリーズナブルだということ。
ジムは月4000円程度で通い放題。外食も美味しいワルン（食堂）なら1食200〜300円。ケンピンスキーやパリッシモのような高級ホテルのプールを使えるデイパスも、特別な日のお楽しみとして手が届きます。
ゆうた
ぶっちゃけ、購入額は約2800万円でした。日本で同じクオリティのヴィラを買おうとしたら、その何倍もかかると思う。しかも稼働率80%で短期賃貸を回すと、月20〜50万円の収益が出ている月もあって、めっちゃいい選択だったと感じてます。
パートナー
フリーホールドじゃないことを最初は少し不安に思っていたけど、契約書に延長オプションをしっかり入れてもらったら、まったく気にならなくなった。それよりも毎日のバリ島生活が最高すぎて、正直もっと早く来ればよかったって思ってる（笑）
⑤フリーホールドとリースホールドを徹底比較
| 比較項目 | フリーホールド | リースホールド |
|---|---|---|
| 外国人の取得 | ❌ 不可 | ✅ 可能 |
| 所有期間 | 永久 | 25〜30年（延長可） |
| 建物の所有 | ✅ 可能 | ✅ 可能 |
| 購入価格目安 | 高め | 比較的リーズナブル |
| 賃貸運用 | ✅ 可能 | ✅ 可能（ライセンス要） |
| 相続 | ✅ 可能 | ✅ 権益の相続は可能 |
| おすすめ対象 | インドネシア国籍者 | 外国人に最適 |
まとめ
「外国人はフリーホールドが買えない」という事実は、バリ島移住の夢を諦める理由にはまったくなりません。私たちが実際に経験して強く思うのは、リースホールドという選択肢は十分すぎるほど魅力的だということ。
大切なのは正しい知識を持って、信頼できる専門家と一緒に進めること。もしあなたもバリ島での暮らしや不動産購入を考えているなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。私たちも最初の一歩が一番勇気が要りましたが、今は本当に「やって良かった」と感動しています。
< div style="background:#f0f8ff;border:2px solid #1a3a5c;padding:20px 24px;border-radius:12px;margin:24px 0;">📝 この記事のまとめ
- 外国人はインドネシアの法律上、フリーホールドを取得できない。ただし合法的な方法はしっかりある
- リースホールド（25〜30年＋延長オプション）が外国人にとって最もシンプルで安心できる選択肢
- サヌールのヴィラを約2800万円で購入し、稼働率80%・月20〜50万円の収益も実現できている
- 信頼できる不動産エージェント・公証人・管理会社の3つを揃えることが成功の鍵
- 契約書に延長オプションと建物所有権を明記しておけば長期的に安心して暮らせる
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