バリ島不動産の確定申告｜日本でのやり方を解説

バリ島にヴィラを購入したとき、正直「確定申告ってどうするんだろう」と思っていました。日本の税金とバリ島の税金、両方かかるって知っていましたか？私たちも購入後に初めてちゃんと調べて、「これは早めに準備しておくべきだった」と感じた部分です。

①バリ島不動産と日本の確定申告の関係

私たちがサヌールのヴィラを購入したのは約3年前のこと。彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行を贈ってくれたのがきっかけで、その開放感にどっぷりハマりました。15件ほど内覧して、サントリーニ島みたいな真っ白なデザインのヴィラに即決。約2800〜3000万円のリースホールドで25年契約を結びました。

購入後にわかったのは、日本の居住者がバリ島の不動産から収入を得ている場合、日本でも確定申告が必要だということです。詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

賃料収入がある場合

バリ島のヴィラを貸し出して賃料収入を得ている場合、日本の居住者であれば全世界の所得が課税対象になります。つまり、インドネシアで得た賃料収入も日本の確定申告で申告するのが原則です。

バリ島側（インドネシア）でも現地の税金がかかります。両方で税金を払うことになりますが、外国税額控除という制度を使えば二重払いを防げます。これは対策すれば大丈夫なポイントなので、後ほど詳しく説明します。

売却時（キャピタルゲイン）の場合

私たちはリースホールド25年契約で、20年後に売却する予定です。このとき譲渡益（売ったときの利益）が出た場合、日本でも確定申告で申告が必要になります。

インドネシア側でも売却時に課税されます（購入時にも約5%の税金がかかりました）。こちらも外国税額控除の対象になるケースがあるので、事前に税理士さんに確認しておくのが安心です。

②日本での確定申告の手順

もしあなたもバリ島の不動産から収入を得ているなら、日本での確定申告の流れを把握しておくと安心です。私たちが実際に動いた手順をもとにまとめます。

リースホールドとフリーホールドで税務上の取り扱いが変わる場合もあります。私たちがリースホールドを選んだ理由や違いについては、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事で詳しく書いているのでぜひ読んでみてください。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、税金まわりには知っておくと安心なポイントがいくつかあります。私たちが実際に経験したこと・調べたことをまとめました。

ぶっちゃけ、購入時の税金（約5%）はノタリスに教えてもらったので把握できていたんですが、毎年の確定申告については後から気づいた部分が多かったです。ノタリスの費用や役割についてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？という記事も参考にしてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

サヌールのヴィラに住み始めて、維持費の安さには本当に驚きました。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、水道代はなんと無料。光熱費は日本と同じくらいですが、それ以外のコストは圧倒的に低いです。

その分、日本の確定申告は「自分でちゃんと管理しないといけない」という感覚が強くなりました。日本にいたときは会社が年末調整してくれていたので、海外に出て初めて税金の仕組みをちゃんと理解した感じです。

⑤日本とバリ島、税金まわりの比較

まとめ

バリ島の不動産を持つと、日本の確定申告も関係してきます。でも、これは知っていれば対策できることばかりです。私たちも最初は「難しそう」と感じていましたが、海外不動産に詳しい税理士さんに早めに相談したことで、安心して進められました。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、購入前から税金の仕組みを把握しておくのが一番のコツです。サヌールのヴィラで暮らす日々は本当に最高で、あのとき踏み出してよかったと心から思っています。税金の準備もしっかりして、ぜひ一歩踏み出してほしいです。