バリ島不動産で節税｜減価償却の仕組みと実体験

「バリ島に不動産を買うと節税になる」と聞いて、私たちも最初はピンとこなかった。でも実際に購入してわかったのは、仕組みを理解してから動くかどうかで、結果が大きく変わるということ。私たちの体験をもとに、わかりやすくお伝えします。

①海外不動産の減価償却で節税できる仕組み

バリ島に不動産を購入すると、建物部分を減価償却費として計上できます。これが日本での課税所得を圧縮する、いわゆる「節税スキーム」の基本的な考え方です。

詳しい購入の流れが気になる方は、バリ島不動産の購入手順を全部公開もあわせてご覧ください。仕組みと手順をセットで理解すると、ぐっと動きやすくなります。

減価償却が節税につながる理由

不動産の建物部分は、毎年「減価償却費」として経費に計上できます。海外の中古建物は耐用年数が短くなるため、1年あたりに計上できる金額が大きくなります。

たとえば私たちが購入したサヌールのヴィラは約2800〜3000万円。この物件の建物比率が高ければ高いほど、減価償却できる金額が増えるという計算になります。バリ島の不動産は日本と比べて土地より建物の比重が大きいため、節税効果が出やすい構造です。

損益通算で日本の所得税を減らせる

減価償却によって不動産収入が「帳簿上の赤字」になると、日本での給与所得などと合算（損益通算）して課税所得を減らせます。これが節税の核心部分です。

ただし、個人名義の海外不動産では損益通算に制限があるケースもあります。法人を使う方法や、海外不動産同士の損益通算については、必ず税理士に確認することをおすすめします。

②リースホールドとフリーホールドの税務上の違い

バリ島不動産にはリースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）の2種類があります。私たちはリースホールドを選びましたが、税務上の扱いにも違いがあります。

フリーホールドやリースホールドの仕組みについては別記事で詳しく解説しているので、ここでは税務面に絞ってお伝えします。詳しくはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？をご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島不動産の節税スキームには2020年前後の税制改正で大きなルール変更がありました。知っておくだけで、余計な心配をしなくて済みます。

また、購入時の諸費用についても把握しておくと安心です。たとえば購入時の税金は物件価格の約5%（正確な数字はノタリスに確認を）。ノタリスの費用についてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？で詳しく解説しています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、節税の話と生活コストの安さはセットで考えると強いということです。私たちのヴィラの維持費を例にすると、固定資産税は年間で数千円程度、プール清掃費が月6000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、水道代はなんと無料です。

日本で同じグレードのヴィラに住もうとしたら、どれだけかかるか…。バリ島のコストパフォーマンスは、改めて数字で見ると感動するレベルです。

⑤データで見る比較：バリ島不動産の維持コスト

まとめ

バリ島不動産と節税・減価償却の話は、「仕組みを知って、信頼できる専門家と組む」ことがすべての出発点です。私たちのように「住みたい」という気持ちが先でも、知識があれば税務面でも賢く動けます。

もしあなたもバリ島不動産に興味があるなら、まず情報収集から始めてみてください。バリ島で外国人が不動産を購入する方法も参考にしながら、全体像を掴んでいただけると嬉しいです。

私たちがサヌールのサントリーニ島みたいなヴィラに一目惚れして購入を決めたあの日から、生活は本当に豊かになりました。夢を現実にする第一歩は、動いてみることです。