医師がバリ島不動産で節税を叶える活用法

「収入は高いのに、税金でごっそり持っていかれる」——そう感じている医師の方は多いはずです。私たちもバリ島にヴィラを購入して初めて気づいたんですが、海外不動産は節税と資産形成を同時に叶えられる、とても賢い選択肢のひとつです。

①なぜ医師にバリ島不動産が節税として有効なのか

医師は収入が高い分、累進課税で税率が上がりやすい職業です。海外不動産を購入すると、減価償却費や管理費用を経費として計上できるケースがあります。帳簿上の赤字を国内の不動産所得と損益通算することで、課税所得を圧縮できるのが大きなメリットです。

バリ島に住んでみて気づいたのは、物件の維持費が日本と比べてかなり安いという点です。私たちが購入したサヌールのヴィラの場合、固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円ほど。光熱費は日本とほぼ同じくらいで、水道代は無料です。この低コスト運用が、節税効果をさらに高めてくれます。

もしあなたも「税負担を減らしながら資産を増やしたい」と考えているなら、バリ島不動産は選択肢に入れる価値があります。詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

減価償却と損益通算の仕組み

海外不動産では建物部分に減価償却費を計上できます。これを国内の給与所得や事業所得と損益通算することで、税金を合法的に減らすことが可能です。ただし税制は改正されることもあるため、必ず税理士に相談することをおすすめします。

バリ島の物件価格と利回りのリアル

私たちが購入したサヌールの物件は約2,800〜3,000万円のリースホールド物件です。サヌールエリアのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円ほど。別荘として使いながら不在時に賃貸に出せば、運用収益も期待できます。

②リースホールドで購入するまでの実際の流れ

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。15件ほど内覧して、最終的にサヌールのヴィラに決定。サントリーニ島みたいな真っ白な外観に南国のライトが映えて、見た瞬間に「ここだ！」と感動しました。

購入前には知らなかったんですが、外国人がバリ島の不動産を購入する方法にはいくつかのルートがあります。詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事をご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

実際に購入してわかったのは、リースホールドとフリーホールドの違いを事前に理解しておくことがとても大切だということです。私たちがリースホールドにした理由は、フリーホールドはPMA法人の設立が必要で維持費もかかるため。ゆくゆくはフリーホールドも視野に入れています。

リースホールドの詳しい仕組みや注意点はバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事にまとめているので、そちらも参考にしてください。私たちは25年契約で取得し、20年後には売却する予定です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住みたいと思ったきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたことです。海外をいろいろ回ってきた中でも、バリ島の開放感は別格でした。もともと南国が好きだったこともあり、2人で「ここに住もう」と決めました。

これは絶対に知っておいてほしいんですが、バリ島には詐欺的な人物も残念ながら存在します。私たちも実際に、薄い友人からの紹介で口座開設費用として2人分80万円を要求された経験があります。きっぱり断ったら自宅に突撃・待ち伏せされ、弁護士を入れて解決（費用は7万円ほど）しました。対策さえすれば防げるトラブルなので、安心して進んでほしいです。

⑤データで見る：バリ島不動産の維持コスト比較

まとめ

医師にとってバリ島不動産は、節税・資産形成・ライフスタイルの充実を一度に叶えられる選択肢です。私たちが実際に購入して感じたのは、「もっと早く行動していればよかった」ということ。バリ島の開放感と、コストの低さは本当に最高です。

もしあなたも移住や節税活用を考えているなら、まずは現地を見に行くところから始めてみてください。私たちも喜んでサポートします。ノタリス費用の詳細が気になる方はバリ島のノタリス費用について解説した記事もあわせてご覧ください。