バリ島不動産の税金・購入費用を全公開！実際に買ってわかった総コストの話

「バリ島に物件を買いたいけど、税金や手数料ってどのくらいかかるの？」私たちも購入前にそこが一番気になっていました。実際にサヌールでヴィラを購入してわかったのは、物件価格だけで予算を組むと絶対に足りないということ。今日はそのリアルな数字を全部お見せします。

①バリ島不動産購入時にかかる税金の種類

バリ島で不動産を購入する場合、インドネシアの法律に基づいたいくつかの税金と手数料が発生します。購入前には知らなかったんですが、これが意外と種類が多い。私たちがサヌールのヴィラを購入したときも、エージェントから一覧をもらって「こんなにあるの！？」と最初は驚きました。

でも、ひとつひとつを理解してしまえば全然怖くないんです。事前に把握して予算に組み込んでおくだけで、安心してスムーズに進められます。

取得時にかかる主な税金

購入時にかかる税金の中でもっとも大きいのが土地・建物取得税（BPHTB）です。これは物件価格の5%。たとえば2,800万円相当の物件なら、それだけで140万円です。これは見落としがちなので絶対知っておいてほしい項目です。

そのほかにも以下の費用がかかります。

• 土地証書取得費用（PPAT手数料）：物件価格の約1%
• 弁護士費用：物件価格の0.5〜1.5%
• 登記費用：物件価格の約0.2%
• 公証人（ノタリス）費用：物件価格の約1%

保有・売却時にかかる税金

購入後も毎年固定資産税（PBB）がかかります。税率は物件評価額の0.1〜0.3%程度で、日本に比べるとかなり低め。私たちのサヌールのヴィラで年間数万円程度なので、維持コストとしては全然許容範囲です。

将来的に売却する場合は売却価格の2.5%が譲渡所得税として発生します。出口も含めて計画を立てておくと安心ですよ。

②購入時の費用を把握する手順

私たちが実際にサヌールのヴィラを購入したとき、費用の把握は以下のステップで進めました。もしあなたもバリ島の不動産購入を考えているなら、この流れが参考になるはずです。

③知っておくと安心な購入費用のポイント

実際に購入してわかったのは、費用の「見えにくいところ」を先に知っておくほど安心感が違うということ。難しそうに見えますが、しっかりサポートを受ければ全然大丈夫です。ここでは特に事前に把握しておくと役立つ点をまとめました。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、税金や手数料を含めた総コストがわかっていれば、移住のハードルはぐっと下がるということ。サヌールのヴィラ生活は、正直に言うともう最高です。

購入価格に諸費用を加えた実際の総投資額を把握したうえで、私たちは月20〜50万円の収益を見込めるヴィラ運用もスタートしました。稼働率が高い時期は本当に感動する数字になることも。

⑤バリ島不動産の購入コスト比較表

まとめ

バリ島の不動産購入にかかる税金・手数料は、物件価格の10〜12%を上乗せして予算を組むのが正解です。これを知っているだけで、購入後に「思ったよりかかった…」という場面を防げます。

私たちがサヌールでヴィラを購入してみて感じたのは、しっかりした情報とサポートがあれば、バリ島の不動産購入は本当にスムーズに進むということ。もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、まずは総コストの全体像を把握するところから始めてみてください。夢は、ちゃんと現実になります。