バリ島ヴィラ購入ロードマップ｜実体験で解説

3年前、彼女からの誕生日プレゼントだったバリ島旅行。あの開放感が忘れられなくて、私たちはサヌールにヴィラを買いました。「どこから動けばいいかわからない」という方に向けて、実際に歩んだ道のりをそのままお伝えします。

①バリ島ヴィラ購入の全体像を把握しよう

もしあなたもバリ島への移住やヴィラ購入を考えているなら、まず全体の流れを知ることが大切です。
私たちは何も知らない状態からスタートして、物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。

詳しい購入手順については、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事にまとめているので、ぜひ合わせてご覧ください。

大まかな流れはこんな感じです。エリアを絞って物件を探し、内覧して、価格交渉して、ノタリスを通じて契約する。シンプルに見えますが、各ステップに知っておくべきことがたくさんあります。

購入前に知っておきたい「所有権の種類」

バリ島の不動産には大きくリースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）があります。
私たちはリースホールドを選びました。

フリーホールドはPMA法人の設立が必要で、維持費もかかります。
将来的にはフリーホールドも視野に入れていますが、まずはリースホールドで動いて正解でした。
それぞれの違いについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事で詳しく解説しています。

リースホールドの契約期間と出口戦略

私たちは25年契約でヴィラを取得しました。
計画としては20年後に売却する予定です。

バリ島不動産のスタンダードな考え方は「所有」にこだわるより、25〜30年の期間内で収益を最大化して原資を回収し、利益を積み上げるというスタイルです。これを知ってからすごく気持ちが楽になりました。

②物件探しから契約までのステップ

私たちが実際にやった流れをステップで紹介します。
ぶっちゃけ、もっとうまくできた部分もあります。反省込みで正直にお伝えします。

リースホールドの購入手順についてはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事もあるので、ぜひ参考にしてください。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産にはいくつか「事前に知っておくと安心」なことがあります。
対策すれば全部大丈夫なことなので、ぜひ読んでおいてください。

ノタリスにかかる費用についてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？の記事で詳しく解説しています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが思ったより現実的だということです。
維持費で言うと、固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい。
驚いたのは水道代が無料だったこと。めっちゃいい。

ただ正直に言うと、購入した物件についてはもう少し物件を回って相場を理解してから決めればよかったと感じています。
「サントリーニ島みたいな真っ白でナチュラルな雰囲気」に一目惚れして決めてしまったので、もっと安い選択肢があったかもしれません。でも住んでみて毎日最高なので後悔はしていないです。

⑤リースホールドとフリーホールドのデータ比較

まとめ

もしあなたもバリ島移住やヴィラ購入を夢見ているなら、この記事が一歩踏み出すきっかけになれば嬉しいです。
私たちも最初は「本当に買えるの？」という状態でした。でも動き出してみたら、ちゃんと道はありました。

大事なのは「全体像を把握してから動くこと」。
15件の内覧、3ヶ月の手続き、トラブルも含めて全部経験した私たちが言えるのは、「準備して動けば必ずたどり着ける」ということです。