バリ島不動産視察ツアーの費用と内容を完全公開

「バリ島に不動産を買いたいけど、視察ツアーって実際どうなの？」と気になっているあなたへ。私たちも最初はそこから始めました。3年前に初めてバリ島を訪れ、今ではサヌールにヴィラを構えています。視察ツアーを経験した立場から、リアルな費用と内容をすべてお伝えします。

①バリ島不動産視察ツアーとは？費用の相場

バリ島の不動産視察ツアーは、現地の日本人スタッフや不動産会社がガイドしてくれる物件内覧ツアーです。移住やセカンドハウスを考えている人が参加するもので、私たちも購入前にこの仕組みを知っておきたかったと感じています。

費用感としては、日帰り〜2泊3日のツアー形式が一般的。参加費は1万円程度の視察同行タイプから、2泊3日で21万円（宿泊・送迎込み）のプランまで幅があります。内容によって金額が大きく変わるので、何が含まれているかを事前に確認するのが大切です。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。視察ツアーと購入ステップをセットで理解すると、動きやすくなります。

視察ツアーで見られる物件の種類

ツアーで案内される物件は、主にリースホールドとフリーホールドの2種類です。私たちが購入したサヌールエリアでは、リースホールドで3,000万〜8,000万円が相場感です。

私たちの場合、最終的に約2,800〜3,000万円のサヌール物件を購入しました。サントリーニ島みたいな真っ白な外壁と木のぬくもり、南国らしいライティングに一目惚れした物件です。視察の段階でエリアの相場を知っておけば、価格交渉もしやすくなります。

視察ツアーでチェックすべき4つのポイント

私たちが15件の内覧を経て気づいたチェックポイントはこの4つです。

• 立地：海やカフェへのアクセス、治安のよさ
• 金額：エリア相場と比べて適正かどうか
• デザイン・開放感：開放感がない物件は後悔しやすい
• 広さと家具の有無：家具なし・狭い物件は避けるのが正解

②視察から購入までのステップ

私たちの場合、物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。視察ツアーで全体像をつかんでから動くと、このプロセスがぐっとスムーズになります。

購入時には約5%の税金がかかります（正確な金額はノタリスに確認を）。ノタリスについてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？の記事で詳しく解説しているので、ぜひ読んでみてください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島の不動産購入は、知識を持って動けばとても楽しいプロセスです。私たちが実際に経験して「これは事前に知っておきたかった」と思ったことをシェアします。

私たちが購入したのはリースホールド（25年契約）です。フリーホールドはPMA法人の設立が必要で維持費もかかるため、まずはリースホールドからスタートしました。ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいと思っています。フリーホールドについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事も参考にしてください。

ぶっちゃけ、私たちも怪しい人物に遭遇しました。口座開設費用として2人分80万円を要求されたことがあります。きっぱり断りましたが、その後家に突撃・待ち伏せをされる事態に。弁護士を入れて対応し、費用は約7万円で解決できました。対策さえすれば大丈夫なので、信頼できるルートを使うのが一番です。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

購入前には知らなかったんですが、バリ島での維持費は想像以上にリーズナブルです。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、光熱費は日本とほぼ同水準、水道代はなんと無料です。

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが低いぶん、毎日の豊かさが全然違うということ。サヌールの朝の空気は最高で、彼女と2人でプールサイドでコーヒーを飲む時間が最高すぎます。

⑤視察ツアーの費用・内容を比較

まとめ

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、まず視察ツアーに参加してみることを強くすすめます。私たちのように「気づいたら購入していた」という流れになるかもしれませんが、事前に相場と物件の目利きを鍛えておくと、後悔が少なくなります。

実際に購入してわかったのは、現地の空気感は来てみないとわからないということ。視察ツアーはその一番の近道です。費用はかかっても、それ以上の情報と体感が得られます。