「せっかく買ったヴィラ、自分たちの好みに仕上げたい」
私たちもそう思って、購入後にリフォームをしました。
でも正直に言うと、費用感がまったくわからなくて最初は戸惑いました。
今回は私たちの実体験をもとに、バリ島ヴィラのリフォーム費用をまるごと公開します。
📋 この記事でわかること
- バリ島のヴィラリフォームにかかるリアルな費用感
- 日本と比べてどれくらいコストが違うのか
- リフォームで失敗しないために知っておきたいポイント
ゆうた
購入したサヌールのヴィラ、サントリーニ島みたいな真っ白の外観が決め手だったんです。でもいざ住んでみると「ここをもっとこうしたい」って箇所が出てきて。バリの人件費の安さを活かしてリフォームできるのは、本当に大きなメリットだと思いました。
①バリ島ヴィラのリフォーム費用の基本的な考え方
実際に購入してわかったのは、バリ島のリフォームは日本より圧倒的にコストを抑えられるということです。
人件費が日本の約1/5〜1/10という水準で、仕上がりのクオリティも思っていた以上に高い。
私たちがサヌールで購入した約2,800〜3,000万円のヴィラも、購入後に一部リフォームを施しました。
もしあなたもバリ島でヴィラを購入してリフォームを考えているなら、物件購入価格の50〜100%を目安に予算を組むと計画が立てやすいです。
たとえば3,000万円の物件なら、フルリノベーションでも1,500万〜3,000万円の範囲で収まるイメージです。
もちろん、部分リフォームならもっとずっと安く済みます。
詳しい購入の流れについては、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。
建設・リフォームの単価目安
2025年時点のバリ島での建設・リフォーム費用は、1平方メートルあたり約6万〜15万ルピア（約600〜1,500USD相当）が目安です。
日本円に換算すると、1平方メートルあたり約6万〜15万円前後のイメージで考えておくと安心です。
参考として、寝室2室・バスルーム2室・約307平方メートルのヴィラを家具や許可証込みで建設した場合、総額約2,000万円前後という事例もあります。
日本と比べると、同じ規模のリフォームが驚くほどリーズナブルに実現できます。
リフォームの主な項目と費用感
私たちが実際にリフォームを検討・実施した項目をまとめると、こんなイメージです。
- インテリア・内装のカスタマイズ：50万〜200万円程度
- バスルームのリノベーション：30万〜100万円程度
- キッチン設備の入れ替え：20万〜80万円程度
- プール周辺の整備・タイル貼り替え：30万〜100万円程度
- 外構・庭のリフォーム：20万〜80万円程度
💡 ここがポイント！
- バリ島の人件費は日本の1/5〜1/10なのでリフォームコストが圧倒的に安い
- 予算は物件購入価格の50〜100%を上限として計画するのがおすすめ
- 家具付き物件を選ぶとリフォーム・家具費用をぐっと節約できる
②リフォームを進めるときの実際のステップ
バリ島に住んでみて気づいたのは、リフォームには信頼できる現地業者の存在が不可欠だということです。
私たちは管理会社のネットワークを活用して業者を紹介してもらいました。
言語の壁もあるので、サポートしてくれる人がいると本当に助かります。
詳しい外国人向けの購入・手続き方法については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法をまとめた記事もぜひ参考にしてください。
STEP 1 リフォームの希望をリスト化する
「ここをこうしたい」という希望を日本語でリストアップ。
写真や参考画像を集めておくと業者との打ち合わせがスムーズです。
STEP 2 信頼できる業者から複数の見積もりを取る
1社だけで決めず、最低2〜3社から見積もりを取りましょう。
管理会社や不動産エージェントに紹介してもらうのが一番安心です。
STEP 3 契約書・工程表を必ず書面で残す
口約束はトラブルのもとです。
費用・工期・仕様をすべて書面で確認してから着工するのが鉄則です。
③知っておくと安心なポイント
購入前には知らなかったんですが、バリ島のリフォームには日本とは違うルールがあります。
知っておくだけで、スムーズに進めることができます。
これは絶対知っておいてほしいポイントをまとめました。
⚠️ 知っておくと安心！
- リースホールド物件はオーナー（地主）の許可が必要な工事がある。事前確認が安心
- 工事許可（IMB）が必要なケースもあるため、管理会社や信頼できる業者に確認するのがおすすめ
- 家具なし物件を購入すると家具・インテリア費用が別途必要になるため、家具付き物件を選ぶとコストを抑えやすい
リースホールドの仕組みについては、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事で詳しくまとめています。
ぜひあわせて読んでみてください。
④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話
ぶっちゃけ、私たちが購入したサヌールのヴィラは「もっと価格交渉すればよかった」と今でも思っています。
サントリーニ島みたいな雰囲気に一目惚れしてしまって、交渉なしで購入してしまったんです。
もし今から購入するなら、15件以上内覧して相場感をしっかり掴んでから交渉することを強くおすすめします。
リフォームについても、最初から完璧に仕上げようとしなくて大丈夫です。
住みながら少しずつ理想のヴィラに近づけていく楽しさも、バリ島生活の醍醐味のひとつだと感じています。
ゆうた
プール清掃費が月6,000円、固定資産税が数千円って聞いたとき、維持費の安さに本当に感動しました。日本だったら考えられないコストでプール付きヴィラに住めるんです。その分、リフォームに予算を回せるのが最高ですね。
パートナー
私はインテリアにこだわりたくて、南国らしい木の素材とホワイトを組み合わせた空間にしたかったんです。バリの職人さんってクオリティが高くて、イメージした通りの仕上がりになって感動しました。
⑤日本とバリ島のリフォーム費用を比較
| リフォーム項目 | バリ島（目安） | 日本（目安） |
|---|---|---|
| バスルームリノベーション | 30万〜100万円 | 100万〜200万円 |
| キッチン設備入れ替え | 20万〜80万円 | 100万〜250万円 |
| プール周辺整備 | 30万〜100万円 | 200万〜500万円 |
| 内装・インテリア全般 | 50万〜200万円 | 200万〜600万円 |
| 月の維持費（プール清掃込） | 1万円前後〜 | 数万円〜 |
この維持費の安さがあるからこそ、Airbnb運用での収益性もしっかり見えてきます。
私たちは約2,800万円で購入したヴィラを2年前からAirbnbで運用して、月20〜50万円の収益を上げています。
年間利回りに換算すると約8〜21%というリターンで、これはめっちゃいい数字だと思っています。
まとめ
バリ島のヴィラリフォームは、日本よりずっとリーズナブルに理想の空間を実現できます。
人件費の安さとクオリティの高さは、実際に住んでみて本当に実感しました。
もしあなたもバリ島移住やヴィラ購入を考えているなら、リフォーム費用を含めたトータルコストで計画を立てることをおすすめします。
購入時の税金（約5%）やノタリス費用なども事前に把握しておくと、資金計画がより明確になります。
3年前、彼女からのバリ島旅行プレゼントがきっかけで移住を決意した私たちが言うのもなんですが、一歩踏み出せば人生が変わります。
この記事が、あなたのバリ島ライフへの後押しになれば嬉しいです。
📝 この記事のまとめ
- バリ島のリフォーム費用は日本の1/5〜1/10の人件費で実現できる
- 予算の目安は物件購入価格の50〜100%。部分リフォームならさらに安く抑えられる
- 家具付き物件を選ぶと初期費用をトータルで節約できてお得
- 信頼できる管理会社・業者のネットワークを活用することがリフォーム成功の鍵
- 維持費の安さ＋Airbnb運用で年利回り約8〜21%という実績も出ています
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