バリ島ヴィラの築年数が価格に与える影響

「バリ島のヴィラって、築年数で価格ってどのくらい変わるの？」という疑問、私たちも購入前にめちゃくちゃ気になっていました。実際に15件以上を内覧して、やっと相場感がつかめてきた経験をもとに、リアルな情報をお届けします。

①築年数とリースホールド残存期間が価格に直結する理由

バリ島の不動産購入を考えるなら、「築年数＝リースホールドの残存年数」という視点が超重要です。日本の中古物件とはちょっと違う考え方なので、ここをしっかり理解しておくと物件選びが格段にラクになります。

私たちが購入したサヌールのヴィラは25年のリースホールド契約。20年後に売却する予定で考えています。詳しい購入の流れはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事もぜひ読んでみてください。

残存年数が短くなると価格が下がる仕組み

リースホールド物件は、残存期間が短くなるほど資産価値が下がっていくという特徴があります。一般的に契約は20〜30年程度。年数が経つにつれて再販価格も徐々に落ちていく傾向があります。

例えば、残存25年の物件と残存10年の物件では、同じヴィラでも価格に大きな差が出ます。もしあなたも転売益を狙いたいなら、残存年数が長い物件を選ぶのが鉄則です。

新築・築浅と築古の価格差はどのくらい？

バリ島の建設費は、2025年時点で1平方メートルあたり約40〜100万ルピア（USD $400〜$1,000以上）が目安と言われています。新築・築浅は当然この建設コストが価格に乗ってきます。

私たちが見てきた15件の物件では、サヌールエリアでリースホールドの相場は3,000万〜8,000万円程度の幅がありました。同じエリアでもこれだけ差があるのは、築年数や残存期間、デザイン・設備の違いが大きいです。

②物件を選ぶときに私たちが実際にやったこと

15件を内覧してわかったのは、価格だけで判断すると失敗するということです。私たちが購入したヴィラは約2,800〜3,000万円。サントリーニ島みたいな真っ白な外観と南国らしいインテリアに一目惚れして決めたんですが、もっと相場を把握してから交渉すればよかったと今でも思っています。

詳しい購入手順についてはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事で解説しているので、あわせてご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

バリ島で実際に購入してわかったのは、事前に知識を持っていれば怖いことは何もないということです。契約書はすべてインドネシア語でしたが、翻訳の方に依頼して内容をしっかり確認しました。ノタリスも信頼できる方を紹介してもらい、安心して手続きを進められました。

外国人がバリ島で不動産を購入する方法の基礎についてはバリ島で外国人が不動産を購入する方法の記事で詳しく解説しているので、まずそちらを読んでみてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、物件のデザインと立地が運用収益に直結するということです。私たちのヴィラはAirbnbで月20〜50万円の収益を上げていて、年間利回りは約8〜21%。管理会社に手数料20%でお任せしているので、日本にいながら収益が入ってくる仕組みになっています。

購入前には知らなかったんですが、バリ島の観光需要の強さは稼働率に直結します。立地と管理体制がしっかりしていれば、年間を通じて稼働率50%を下回らないと言われているほどです。ピーク月はさらに価格も上げられるので、年間収益はかなり安定しています。

⑤データで見る比較：築年数・残存期間と価格の関係

まとめ

バリ島のヴィラは、築年数＝リースホールドの残存年数が価格に大きく影響します。残存年数が長いほど資産価値は高く、転売もしやすい。私たちのように25年契約でAirbnb運用を組み合わせれば、年間利回り8〜21%という結果も十分に狙えます。

もしあなたもバリ島でのヴィラ購入を考えているなら、まず10件以上の物件を見て相場を肌で感じることをおすすめします。これは絶対知っておいてほしいのですが、相場を知らずに一目惚れで買うと、私たちのように「価格交渉すればよかった…」となりかねません（笑）。それでもバリ島移住は最高の選択でした。一緒に夢を叶えましょう！