バリ島Airbnb運用の利回りはリアルで何％？

「バリ島でAirbnb運用って、実際どのくらい稼げるの？」——私たちも購入前、ずっとそれが気になっていました。ネットの情報はバラバラで、何を信じればいいかわからない。だから今回は、実際にサヌールにヴィラを購入した私たちが、リアルな利回りと運用のコツを全部お話しします。

①バリ島Airbnb運用の利回りはエリアによって大きく変わる

実際に購入してわかったのは、バリ島の利回りは「どこで買うか」で全然違うということです。
私たちが選んだサヌールは、長期滞在者にも短期旅行者にも人気のエリア。
落ち着いた雰囲気と利便性の高さが、安定した稼働率につながっています。

バリ島全体の目安として、Airbnb運用の実質利回りは10〜20%程度と言われています。
もちろんエリアや物件のグレードによって差はありますが、
日本の不動産投資（表面利回り5〜7%が相場）と比べると、その差は一目瞭然です。

エリア別の利回りの目安

バリ島の主要エリアの特徴を整理すると、こんなイメージです。

• スミニャック・クロボカン：富裕層向けヴィラが多く、1泊単価が高い。利回り15〜20%も狙える
• チャングー：デジタルノマド人気急上昇エリア。若い旅行者の需要が旺盛
• サヌール：長期・短期どちらにも対応でき、安定稼働が魅力。利回り10〜15%
• ウブド：自然派・リトリート需要。200㎡のヴィラを年176万円でレンタルという事例も

利回り計算のリアルな根拠

重要なのは、利回りの数字が「理想値」ではないということです。
実際の宿泊データやAirbnbの予約数、レビュー数、シーズナリティを反映した数字が現実的な目安になります。

バリ島には7〜8月と12月にピークシーズンがあり、
この時期は1泊単価を通常の1.5〜2倍に設定しても、すぐに予約が埋まります。
私たちのヴィラも、ハイシーズンは月50万円超の収入になる月もありました。

②Airbnb運用をスタートするまでの流れ

バリ島でAirbnbを運用するには、不動産購入だけでなく、運用体制を整えることがとても大切です。
私たちが実際に踏んだステップをそのままお伝えします。

③知っておくと安心なポイント

バリ島でAirbnbを運用するうえで、購入前には知らなかったんですが、事前に理解しておくと本当にスムーズです。
これは絶対知っておいてほしいポイントをまとめました。

対策さえ知っていれば、どれも全然怖くありません。
私たちも最初は「大丈夫かな」と思いましたが、今では安定した収益を得られています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが日本より格段に低いということです。
私たちの月々の生活費は、外食・観光込みでも20〜30万円程度。
ジムは月4000円以下で通えるし、レストランでの食事も1食500〜1000円が普通です。

Airbnbの収益があるおかげで、生活費はほぼカバーできています。
「バリに住みながら収益を得る」という夢の生活が、本当に現実になっています。

⑤エリア別データで見る比較：どこで買うのが正解？

まとめ：バリ島Airbnb運用は、正直めちゃくちゃ可能性がある

もしあなたもバリ島での不動産投資やAirbnb運用を考えているなら、迷っている時間がもったいないかもしれません。
実際に購入してわかったのは、情報と信頼できるパートナーさえいれば、想像以上にスムーズに進むということです。

利回り10〜20%という数字は、根拠のある現実的な目標です。
私たちも最初は半信半疑でしたが、今は毎月の収益を見るたびに「あの時決断してよかった」と思っています。
バリ島での暮らしと収益の両立、本当におすすめです。