バリ島ヴィラは1000万円から購入できる

「バリ島にヴィラを買うなんて、億単位でしょ？」と思っていませんか？私たちも最初はそう思っていました。でも実際に動いてみると、1000万円台からエントリーできる物件が存在するのがバリ島の不動産市場の面白いところです。

①バリ島ヴィラの価格帯はどれくらい？

バリ島のヴィラ価格は、エリアや広さ・権利形態によってかなり幅があります。リースホールドのエントリークラスなら1000万円台から購入できる物件もあります。私たちが購入したサヌールのヴィラは約2800〜3000万円でした。

サヌールエリアのリースホールドは3000万〜8000万円が現実的な相場感です。カンクやスミニャックなど人気エリアはさらに高め。ウブドなど内陸エリアは比較的リーズナブルな傾向があります。

詳しい購入の流れについては、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。

リースホールドとフリーホールドの価格差

バリ島の不動産には大きく2種類の権利形態があります。私たちが選んだのはリースホールド（借地権）。理由はシンプルで、フリーホールド（所有権）は外国人が直接購入するにはPMA法人の設立が必要で、維持費もかかるからです。

ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいという気持ちはあります。でも最初のステップとしてリースホールドは十分にアリな選択でした。フリーホールドの詳細については、バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事を読んでみてください。

私たちが内覧した15件でわかった相場感

購入前に15件ほど内覧しました。その中でわかったのは、同じエリア・同じ広さでも価格がかなりバラバラだということ。相場より明らかに高い物件も普通に存在します。

内覧でチェックしたのは主に4点。立地・金額・デザイン・広さです。この4つを軸に比較すると、相場感がつかみやすくなります。

②私たちの物件探しから購入までの流れ

物件探しを始めてから契約まで、私たちの場合は約3ヶ月かかりました。正直、もっと時間をかけて相場を把握してから動けばよかったと今は思っています。購入を決めた物件はサヌールにある、サントリーニ島のような雰囲気のヴィラ。白い壁・木の温かみ・南国らしいライティングが最高で、一目惚れに近かったです。

リースホールドの購入手続きの詳細は、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事に詳しくまとめています。ぜひ参考にしてください。

③知っておくと安心な費用と手続きの話

実際に購入してわかったのは、物件価格以外にもいくつかの費用が発生するということ。事前に把握しておくと、資金計画がスムーズになります。

購入後の毎月の維持費は思ったよりリーズナブルです。固定資産税は年間で数千円程度。プール清掃費は月6000円。光熱費は日本とほぼ同じくらい。水道代はなんと無料でした。これは住んでみてびっくりしたポイントのひとつです。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住みたいと思ったきっかけは、3年前に彼女がプレゼントしてくれた誕生日旅行でした。海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感はひときわ印象的でした。もともと南国が好きだったこともあって、「ここに住みたい」という気持ちがどんどん強くなっていったんです。

もしあなたも「バリ島移住や不動産購入を考えているけど、何から始めればいいかわからない」という状態なら、まずエリアを絞って物件を10件以上見ることを強くおすすめします。相場観がつかめると、判断がぐっとしやすくなります。

⑤バリ島ヴィラの価格帯・維持費を比較

まとめ

バリ島のヴィラは1000万円台からエントリーできるのが現実です。もちろん価格帯によって広さやデザインは変わりますが、「バリ島の不動産は億単位でないと無理」という思い込みは捨てていい。私たちがそれを証明しています。

これは絶対知っておいてほしいのですが、相場を知らずに動くと損をする可能性があります。私たちも価格交渉をしなかったことを今でも後悔しています。内覧件数を増やして、相場感をしっかりつかんでから動くのがベストです。

もしあなたも本気でバリ島移住・不動産購入を考えているなら、まず情報収集から始めましょう。私たちも同じスタートラインに立っていました。一歩踏み出せば、夢は現実になります。