バリ島不動産とPT PMAの関係を実体験から解説

「バリ島で不動産を買いたいけど、PT PMAって必要なの？」私たちも最初、この疑問でかなり悩みました。実際に購入してわかったのは、PT PMAが必要かどうかは買い方のスタイルによって変わるということ。私たちの経験が、あなたの判断のヒントになれば嬉しいです。

①PT PMAとは何か・外国人不動産購入との関係

PT PMAとは、インドネシアで外国人が設立できる外国資本の現地法人のことです。「Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing」の略で、外国人がインドネシア国内でビジネスや不動産取引を合法的に行うための法人格です。

詳しい購入方法や手続きの流れは、バリ島で外国人が不動産を購入する方法でまとめて解説しているので、そちらもあわせてご覧ください。

フリーホールドを狙うならPT PMAが必要

外国人がバリ島でフリーホールド（完全所有権）の不動産を持ちたい場合、このPT PMAを通じて購入するのが唯一の合法的な方法です。

ただし、PT PMAの設立・維持にはコストと手間がかかります。設立費用はもちろん、毎年の会計報告や税務申告など、法人として管理し続ける必要があります。フリーホールドについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事でも詳しく解説しています。

リースホールドならPT PMAは不要

一方でリースホールド（借地権）であれば、PT PMAなしで個人名義で購入できます。契約期間は物件によって異なりますが、私たちが購入したサヌールの物件は25年契約。将来的に20年後あたりで売却する計画で動いています。

②私たちがリースホールドを選んだ理由と購入の流れ

バリ島に住みたいと思ったきっかけは、3年前に彼女がプレゼントしてくれた誕生日旅行でした。海外をいろいろ回ってきた中でも、バリの開放感は別格で、2人で「ここに住みたい」と自然に口に出ていました。

フリーホールドも調べましたが、PT PMAの設立・維持費を考えると私たちには現実的ではないと判断しました。まずはリースホールドで住んでみて、ゆくゆくはフリーホールドにチャレンジしたいというのが今の目標です。

物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。詳しい購入ステップはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説にまとめているのでぜひチェックしてみてください。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産購入にはいくつか事前に知っておくとスムーズに進む知識があります。実際に経験したことをシェアしますね。

まず、契約書はすべてインドネシア語です。私たちは翻訳の方に依頼して内容を確認しました。また、手続きにはノタリス（公証人）が必須で、信頼できる人を選ぶことがとても大切です。ノタリス費用についてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？の記事も参考にどうぞ。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、維持費が思っていたより安いということ。固定資産税は年間で数千円程度、プール清掃費は月6,000円、光熱費は日本と同じくらい、そして水道代はなんと無料です。

もちろん、これは実際に住んでみないとわからなかったことで、購入前にきちんと把握しておけばより安心でした。もしあなたも購入を考えているなら、維持費の試算は早めにやっておくことをおすすめします。

⑤リースホールドとフリーホールド（PT PMA）の比較

まとめ

PT PMAは、バリ島でフリーホールド不動産を持つためには必要な仕組みです。ただ、リースホールドを選ぶなら必須ではありません。私たちのように個人名義でリースホールドを購入するルートも、十分に現実的な選択肢です。

もしあなたもバリ島移住・不動産購入を考えているなら、まず自分がどちらのスタイルで持ちたいかを整理することが大切です。どちらの道も、しっかり準備すれば必ず実現できます。バリ島での暮らしは最高です。一緒に踏み出しましょう！