バリ島不動産の売却タイミングと実体験ガイド

「バリ島の不動産、いつ売れば一番いいんだろう？」私たちも購入した瞬間からずっとそれを考えてきました。サヌールにヴィラを買って実際に住んでみて、売却のタイミングは買う前から逆算して決めておくべきだとわかりました。この記事では私たちの実体験をもとにリアルな情報をお届けします。

①バリ島リースホールド物件の売却タイミングの基本

バリ島の不動産で外国人が選ぶのは、ほとんどがリースホールド（借地権付き物件）です。私たちもサヌールでリースホールドを選びました。

フリーホールドはPMA法人の設立・維持が必要で費用もかかるため、まずはリースホールドからスタートするのが現実的な選択です。

リースホールドの売却タイミングで絶対に知っておいてほしいのは、残存契約年数が売却価格に直結するという点。残り年数が少なくなるほど買い手がつきにくくなります。

私たちが20年後に売ると決めた理由

私たちは25年契約でサヌールのヴィラを取得しました。購入金額は約2,800〜3,000万円です。

計画では契約開始から20年後に売却する予定です。残り5年を残した段階なら、次の買い手にとっても再リース交渉の余地があり、売りやすい状態を保てます。

残り3年を切ってから売ろうとすると、買い手がほぼつかなくなります。これは現地のベテランに教えてもらった大事な知識です。

売却価格の相場感

サヌールエリアのリースホールドヴィラは、状態と立地によりますが3,000万〜8,000万円が現在の相場感です。

購入時より高く売れるケースも珍しくありません。バリ島の不動産市場は観光需要とともに右肩上がりで注目を集めています。

②売却までの具体的なステップ

私たちはまだ売却前ですが、購入時に経験したプロセスと現地の信頼できる不動産管理会社から得た情報をもとに、売却の流れをお伝えします。

購入時に約3ヶ月かかった経験から、売却もそれ以上の期間を見ておくのが安心です。

もしあなたも売却を視野に入れてバリ島の不動産を検討しているなら、バリ島不動産リノベーションの全記録もぜひ読んでみてください。売却前のリノベーションで価値を上げた実体験も公開しています。

③知っておくと安心なポイント

ぶっちゃけ、バリ島の不動産売却で一番気をつけてほしいのは人を見極めることです。私たちは購入時にトラブルを経験しているので、これは絶対知っておいてほしいです。

薄い友人からの紹介で怪しい人物に接触してしまい、口座開設費用として2人分で80万円を要求されたことがありました。もちろん断りましたが、その後家への突撃・待ち伏せまでされました。

弁護士を入れて対応し、費用は約7万円で解決しました。対策さえすれば乗り越えられる話ですが、最初から信頼できる人を選ぶことで防げます。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのが私たちのきっかけです。海外をいろいろ回ってきた中でバリ島の開放感は別格でした。

「ここに住みたい」と思ったのは自然なことで、彼女もすぐに賛成してくれました。15件ほど内覧して、最終的にサントリーニ島みたいな雰囲気のサヌールのヴィラに決めました。

ほぼ真っ白の壁・木の温もり・南国らしいライティングが最高で、一目見て「ここだ」と感動しました。維持費は、固定資産税が数千円、プール清掃費が月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらいです。

プールの維持費については詳しく別記事でまとめています。気になる方はバリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】もチェックしてみてください。

⑤リースホールドとフリーホールドの売却比較

私たちはゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいという気持ちがあります。まずはリースホールドで経験を積んで、次のステップへ進む予定です。

まとめ

バリ島不動産の売却タイミングは、購入した瞬間から考えておくことが一番大切だと私たちは実感しています。

リースホールドなら残り5年以上のタイミングを目安に、フリーホールドなら市場の動向を見ながら判断する。それだけで大きく結果が変わります。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、私たちと同じ失敗を繰り返さないためにも、相場をしっかり知ること・交渉すること・信頼できる人を選ぶことを最初から意識してください。バリ島での暮らしは本当に最高です。一歩踏み出す価値は絶対にあります。