バリ島不動産は買うべきか？実体験から語るリアル

「バリ島に住みたい」という夢、あなたにもありますか？
私たちは3年前、バリ島旅行をきっかけにその夢を本気で追いかけ始めました。
実際にサヌールでヴィラを購入した私たちが、買うべきかどうかのリアルな答えをお伝えします。

①バリ島不動産の利回りは日本より高い

バリ島に住んでみて気づいたのは、不動産の投資効率が日本とまったく違うということです。
日本の都市部マンションの表面利回りは3〜5%程度が相場ですが、バリ島のヴィラは8〜12%を狙えるケースも珍しくありません。

なぜそんなに高いのか。
答えはシンプルで、バリ島の観光需要が圧倒的に強いからです。
年間観光客数は600万人を超え、ヴィラの稼働率が70〜80%を維持できるエリアも存在します。

スミニャック・サヌール・ヌサドゥアの違い

投資目的ならスミニャックやヌサドゥアが定番です。
観光客の流入が多く、短期レンタル需要が非常に高い。
私たちが選んだサヌールは、落ち着いた雰囲気と長期滞在者に人気のエリアです。

どこを選ぶかは「自分が住むか・投資メインか」で変わります。
もしあなたも投資目的で検討しているなら、エリア選びが利回りを大きく左右します。

購入価格帯と期待できる収益

私たちが購入したサヌールのヴィラは約2800〜3000万円でした。
この価格帯のヴィラをレンタルに出した場合、月の収益は20〜50万円を見込めることも。
日本で同じ金額の物件を買っても、これほどの利回りは難しいです。

②物件探しから契約までの流れ

購入前には知らなかったんですが、バリ島の物件探しは思ったより時間がかかります。
私たちは約3ヶ月かけて15件ほどを内覧し、サヌールのヴィラに決めました。
サントリーニ島みたいな真っ白な壁と木のぬくもり、南国らしいライトが決め手でした。めっちゃいい物件でした。

③知っておくと安心なポイント

実際に購入してわかったのは、事前に知識を持っておくと本当に安心だということ。
バリ島の不動産には日本とは違うルールがあります。でも、ちゃんと理解すれば全然怖くないです。

私たちはリースホールド（借地権）25年契約で購入しました。
フリーホールド（所有権）はPMA法人の設立が必要で、維持費もかかるため今回は断念。
ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいと思っています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住みたいと思ったのは、3年前に彼女がプレゼントしてくれた誕生日旅行がきっかけでした。
海外をいろいろ旅してきた中で、バリ島の開放感と南国の空気感は別格でした。
彼女も「ここに住もう」と即賛成してくれて、二人で本気で動き始めました。

実際に住んでみると、生活コストの安さにも感動しました。
固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6000円程度。
光熱費は日本とほぼ同じですが、水道代は無料というのも嬉しいポイントです。

⑤バリ島と日本の不動産、データで比較

まとめ

もしあなたもバリ島の不動産購入を考えているなら、答えはYESです。
正直に言うと、私たちも最初は不安だらけでした。
でも実際に動いてみると、知識さえあれば着実に進められます。

購入して後悔していることは「もっと物件を見ればよかった」「価格交渉をすればよかった」程度。
バリ島に住めていること自体は、最高の選択だったと今も思っています。
二人でプールサイドで過ごす朝は、本当に最高です。