バリ島不動産の最低購入金額はいくら？

「バリ島に移住したいけど、いくらあれば不動産を買えるの？」と思っていませんか？私たちも最初はそこが一番気になっていました。実際にサヌールでヴィラを購入してわかったのは、相場を知らないまま動くと損をするということです。この記事では、私たちのリアルな体験をもとに正直にお伝えします。

①バリ島不動産の最低購入金額はいくら？

バリ島で外国人が購入できる不動産には、エリアごとに最低購入価格の規制があります。バリ島エリアでは約20億ルピア（約1,920万円）〜が最低ラインとされています。

ただし、これはあくまで制度上の最低ライン。実際に市場に出ている物件の相場は、もう少し上になることがほとんどです。詳しい購入の流れについてはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。

リースホールドの相場はどのくらい？

私たちが購入したサヌールエリアでは、リースホールドで3,000万〜8,000万円が現実的な相場です。私たちの物件は約2,800〜3,000万円で、サヌールの中ではエントリーラインに近い価格帯でした。

15件ほど内覧した中で感じたのは、同じエリア・同じ広さでも価格にかなり差があるということ。相場より明らかに高い物件も普通に出回っています。最低10件は内覧して感覚をつかむのがおすすめです。

フリーホールドはどのくらい違う？

フリーホールド（土地の所有権）はリースホールドより高くなります。また外国人が購入する場合はPMA法人の設立が必要で、維持費もかかります。私たちは今回リースホールドを選びましたが、ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいと思っています。フリーホールドについて詳しく知りたい方はバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？をご覧ください。

②購入時と購入後にかかるお金を整理する

購入価格だけじゃなく、諸費用と維持費もしっかり把握しておくことが大切です。実際に購入してわかったのは、これを事前に知っておくかどうかで心の準備が全然違うということ。

③知っておくと安心なポイント

バリ島の不動産購入で最初に戸惑うのが、契約書がすべてインドネシア語であること。私たちも購入前には知らなかったんですが、翻訳の方に依頼するのは必須です。読まずにサインは絶対に避けてください。

もうひとつ正直に言うと、価格交渉を一切しなかったことを今でも後悔しています。バリ島の不動産は交渉前提の価格設定になっていることが多いので、必ずやることをおすすめします。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

そもそも私たちがバリ島に来たのは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのがきっかけです。海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感と南国の空気が他とは全然違って、「ここに住みたい」と直感しました。

物件は15件ほど内覧して、サヌールのヴィラに決めました。サントリーニ島みたいな雰囲気で、ほぼ真っ白な壁・木のぬくもり・南国らしいライトがめっちゃいい感じで、一目見た瞬間に「ここだ」となりました。

⑤購入金額・維持費の比較まとめ

まとめ

もしあなたもバリ島への移住・不動産購入を考えているなら、まず相場を知ることから始めることをおすすめします。私たちの一番の後悔は、相場感を持たないまま購入を急いだことです。

最低でも10〜15件は内覧して、価格交渉も忘れずに。半年ほど賃貸で暮らしてから購入を判断するのも、全然ありな選択肢です。バリ島での暮らしは本当に最高で、動き出した自分たちを褒めてあげたい気持ちでいっぱいです。

外国人がバリ島で不動産を買う具体的な方法については、バリ島で外国人が不動産を購入する方法で詳しく解説しています。ぜひ合わせて読んでみてください。