バリ島 vs ドバイ不動産、日本人はどちらを選ぶべきか

「バリ島とドバイ、どっちに投資すべき？」と聞かれることが増えてきた。私たちも移住前に同じ悩みを抱えていた。実際にバリ島サヌールにヴィラを購入してわかったのは、この2つはそもそも目的が違うということ。あなたがどんな暮らしを求めているかで答えは変わってくる。

①バリ島 vs ドバイ、そもそも何が違うのか

正直に言うと、この2つを並べて比較すること自体、少し無理があると感じている。バリ島は「暮らす・楽しむ」が前提の市場で、ドバイは「純粋な資産運用」に強い市場だ。

私たちが3年前、彼女の誕生日プレゼントでバリ島旅行をしてから移住を決めるまでの流れは、まさに「暮らしたい」という気持ちが先にあった。海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感はどこにもない特別なものだった。

詳しい購入の流れはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事でも解説しているので、あわせてご覧ください。

バリ島不動産の特徴

バリ島、特にサヌールエリアはリースホールドで3,000万〜8,000万円が相場帯。私たちが購入したヴィラは約2,800〜3,000万円で、サントリーニ島みたいな真っ白の外観に木の色と南国ライトが最高にマッチしていた。

15件ほど内覧した中でビビっと来た物件で即決してしまったのだが、購入後に「もっと相場を調べてから動けばよかった」と感じたのが正直なところ。それだけ物件の個性が豊かで、掘り出し物も存在する市場だということ。

ドバイ不動産の特徴

ドバイは無税・外国人所有権あり・高い流動性が最大の魅力。キャピタルゲインを狙った純投資家に向いている市場だ。ただし生活コストは高く、日本人が「住んで楽しい」と感じるかどうかは人による。

家賃収入目的の利回り狙いでもドバイは強いが、バリ島も観光需要に支えられた利回り15%超の物件が出てくることもある成長市場だ。

②私たちがバリ島を選んだ実際の流れ

バリ島移住を決めてから、物件探しスタートから契約まで約3ヶ月かかった。その間に15件ほどの内覧をこなし、立地・金額・デザイン・広さの4つを軸に判断していった。

もしあなたもバリ島移住を考えているなら、内覧は絶対に10件以上こなすことをおすすめしたい。私たちはもっと回ってもよかったと今でも思っている。

③知っておくと安心なポイント

バリ島で不動産を買うにあたって、購入前には知らなかったことがいくつかある。これを事前に知っておくだけで、かなり安心して動けるはず。

特に価格交渉は絶対にすべきだった。私たちは交渉せずに購入してしまい、後から「もう少し安くなったかも」という後悔が残っている。バリ島の不動産市場は交渉文化があるので、遠慮なく動いてほしい。

また、詐欺への備えも知っておくと安心だ。私たちも実際に経験があって、薄い知人の紹介で口座開設費用として2人分80万円を要求された。断ったら自宅に突撃・待ち伏せされるトラブルに発展。弁護士を入れて費用7万円で解決できた。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが想像以上にリーズナブルだということ。固定資産税は年間数千円、プール清掃費は月6,000円、水道代は無料だ。光熱費は日本と同じくらいかかるけれど、全体の維持費は日本よりずっと抑えられる。

ドバイとの大きな違いはここにもある。ドバイは不動産購入後の生活コストも高めで、日本人が「のんびり暮らす」には向いていないと感じる人も多い。一方バリ島は、朝ごはんを近所のワルン（食堂）で食べて、プールで泳いで、夕方にサンセットを見るという最高の日常が普通に手に入る。

⑤データで見る比較：バリ島 vs ドバイ

フリーホールドとリースホールドの違いについては、バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事で詳しく解説しているので参考にしてほしい。

まとめ

バリ島 vs ドバイ、どちらを選ぶかは「何を求めているか」で決まる。純粋な資産運用・税制優遇を最大化したいならドバイ。南国で豊かに暮らしながら不動産も持ちたいならバリ島が断然おすすめだ。

私たちが3年前に始まったバリ島旅行から移住・購入まで至ったのは、「ここに住みたい」というシンプルな気持ちがすべての始まりだった。もしあなたも同じように南国移住の夢を持っているなら、その気持ちを大切にしてほしい。

行動のタイミングは早い方がいい。バリ島の不動産市場は今まさに注目が集まっていて、いい物件はすぐに動く。まずは現地を見て、空気を吸って、「住みたい」と思えるかどうか確かめてみてほしい。