バリ島AirbnbスーパーホストになるためのAirbnb攻略法

「バリ島でAirbnbを運用してみたいけど、スーパーホストってどうやってなるの？」そう思っているあなたへ。私たちは2年前からサヌールのヴィラをAirbnbで運用して、実際にスーパーホストを獲得・維持してきた。そのリアルな経験をまるごと公開する。

①Airbnbスーパーホストとは？4つの認定条件

スーパーホストとは、Airbnbが定める一定の基準を満たした信頼度の高いホストに付与されるバッジのこと。検索結果で目立つようになり、予約率が大きく上がる。私たちも取得してから明らかに問い合わせが増えた。

詳しい購入・運用の土台となる知識については、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事もあわせてご覧ください。

認定条件①：宿泊実績10件以上（または3件・100泊以上）

まずは実績を積むことがスタートライン。私たちの場合、運用開始から3ヶ月以内に10件を超えた。バリ島はオーストラリアやインドからのゲストが多く、需要が途切れにくいのが助かった。

認定条件②：総合評価4.8以上・キャンセル率1%未満

私たちの現在の評価は4.9点。これを維持できているのは、管理代行会社がチェックイン・チェックアウト・清掃をすべて丁寧に対応してくれているから。キャンセルも代行会社が管理しているので、ダブルブッキングのリスクがほぼゼロ。

②私たちが実際にやったスーパーホスト取得までの流れ

バリ島に住んでみて気づいたのは、スーパーホストの取得は「仕組みを整えること」に尽きるということ。私たちがやった流れをそのまま公開する。もしあなたもバリ島での運用を考えているなら、この手順がかなり参考になるはずだ。

③知っておくと安心な運用データのリアル

購入前には知らなかったんですが、バリ島のAirbnb運用はゲストの国籍が日本とまったく違う。実際に運用してみると、宿泊者の1位はオーストラリア人で、2〜3位がインド人。日本人観光客はベスト10圏外で激減している。

これは知っておくと、集客戦略が変わってくる。英語対応・オーストラリアの祝日に合わせた価格設定が効果的だ。バリ島の不動産購入に関する基礎知識は、バリ島で外国人が不動産を購入する方法をまとめた記事が参考になる。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

実際に購入してわかったのは、スーパーホストを維持しながらバリ島生活を楽しめるのは「任せる仕組み」があってこそだということ。私たちは2800万円でサヌールのヴィラを購入して、今は月20〜50万円の収益を得ながらバリ島での暮らしを満喫している。

バリ島ではリッツカールトンのようなラグジュアリーホテルも日本より安く泊まれるし、高級ヴィラも手軽に使える。カップルで過ごすには最高の環境だ。実は私たちが初めてバリ島に来たのは、彼女が誕生日プレゼントに旅行をプレゼントしてくれたのがきっかけ。それが3年後に移住・不動産購入まで繋がるとは思っていなかった。

⑤データで見る：スーパーホストあり・なしの運用比較

これは絶対知っておいてほしいのだが、スーパーホストバッジは検索アルゴリズムに影響する。同じエリアの物件でも、スーパーホストが上位に表示されやすくなる。稼働率の差はそのまま収益の差に直結する。購入手続きの全体像が知りたい方は、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事も参考にどうぞ。

まとめ

バリ島でAirbnbのスーパーホストを取るのは、難しいことじゃない。仕組みを整えて、信頼できる代行会社に任せること──それだけで評価4.9・年間利回り最高15%という実績が生まれた。

もしあなたもバリ島での不動産運用を考えているなら、最初の一歩は「どんな物件を選ぶか」よりも「誰に任せるか」を先に考えてほしい。私たちの経験から言えば、代行会社との出会いが運用の質をほぼ決めると言っても過言じゃない。

南国の開放感の中で、収益を上げながら自分らしい生活を送る。そんな夢、バリ島では本当に実現できる。