バリ島民泊のSNS集客コツを実体験から公開

「バリ島でAirbnbを運用したいけど、集客ってどうするの？」そんな疑問を持つあなたへ。私たちはサヌールにヴィラを購入して2年。Airbnb評価4.9点・稼働率8〜9割を実現してきた。その集客の核心をリアルに話します。

①バリ島民泊の集客はプラットフォームの組み合わせが鍵

私たちの物件はAirbnb・Booking.com・WhatsApp直接予約の3本柱で集客しています。これを始めたのは2年前。サヌールにリースホールドのヴィラを購入してすぐのことです。

バリ島に住んでみて気づいたのは、1つのプラットフォームに頼るのはリスクが高いということ。Airbnbだけだと特定の市場に偏ります。Booking.comを加えることでヨーロッパ系のゲストも増えました。詳しくはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。

WhatsApp直接予約が意外と強い

ぶっちゃけ、WhatsAppからの直接予約がバカにできません。一度泊まったリピーターが直接連絡してくれるケースが多く、OTAの手数料なしで予約が入るのが嬉しいところです。

ゲストとの関係構築がそのまま集客につながる。バリ島ならではのあたたかいホスピタリティが、リピーターを生み出す力になっています。

SNSはゲスト投稿を活用するのが正解

私たちが特に意識しているのが、宿泊ゲストに写真を投稿してもらうこと。プールのある物件は映える写真が撮りやすく、InstagramやFacebookに自然に投稿してもらえます。

ゲストのタイムラインに流れることで、そのフォロワーにも物件が認知されます。広告費ゼロで口コミが広がる、これが一番コスパのいい集客方法です。

②Airbnb評価4.9点を維持するための具体的な手順

実際に購入してわかったのは、評価は物件の質だけでは決まらないということ。対応スピード・清潔感・写真のクオリティ、すべてが評価に直結します。私たちが実践してきた手順を公開します。

③知っておくと安心なメンテナンスと集客の関係

もしあなたもバリ島でAirbnb運用を考えているなら、物件の清潔感が評価に直結することは絶対知っておいてほしいです。バリ島は高温多湿なので、日本では想定しない管理が必要になります。

これは対策を知っていれば全然怖くありません。私たちが実際に経験したことを正直にお伝えします。

プール付き物件はゲストに大人気で、民泊運用がうまく回る最大の武器です。清掃コストはかかりますが、稼働率8〜9割を維持できているのはプールの存在が大きい。対策を知っていれば怖くありません。詳しくはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事で物件選びのポイントも紹介しています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるシーズン別収益の話

バリ島に住んでみて気づいたのは、シーズンによって収益が劇的に変わるということ。私たちの物件は月20〜50万円の収益幅がありますが、これはほとんどシーズンの差です。

観光シーズン（7〜8月・年末年始）は料金を通常の約2倍に設定しても予約がどんどん入ります。2,800万円で購入した物件の年間利回りが8〜21%という数字はこのシーズン差の恩恵が大きいです。

⑤集客チャネル別パフォーマンス比較

もしあなたも遠隔でバリ島の民泊運用を考えているなら、管理代行会社の選び方が最重要です。私たちはブログで見つけた会社に連絡し、実際に物件に内覧に来てくれたところに決めました。現地に来てくれるかどうかが信頼の目安になります。バリ島での不動産購入全般についてはバリ島で外国人が不動産を購入する方法も参考にしてみてください。

まとめ

3年前、彼女がプレゼントしてくれたバリ島旅行がきっかけで、私たちは今サヌールに住んでいます。海外をいろいろ回ってきたけど、バリ島の開放感と生活コストのバランスは本当に最高です。

SNS集客で大切なのは「仕組みを作ること」。毎日自分で発信しなくても、ゲストのSNS投稿・複数のOTA・WhatsApp直接予約の流れができれば、あとは管理代行会社が回してくれます。

私たちは2人で来てよかったと心から思っています。1人だったら孤独だったし、いろんな島や海外にも一緒に行けています。バリ島でこんな暮らしができるなんて、数年前の自分には想像もできませんでした。