バリ島ヴィラをBooking.comに掲載する方法

私たちがサヌールのヴィラを購入してまず考えたのが、「どうやって収益化するか」でした。Airbnbだけじゃなく、Booking.comにも掲載することで予約数が一気に増えたという体験をもとに、今回はその方法をまるごとシェアします。

①バリ島のヴィラをBooking.comに掲載するとはどういうことか

私たちは2年前からヴィラのAirbnb運用をスタートして、月20〜50万円の収益を得ています。でも最初はAirbnbだけに絞っていて、Booking.comのことは後回しにしていました。

実際に掲載してわかったのは、Booking.comはビジネス旅行者やリピーターに強いということ。Airbnbとは客層が少し違うので、両方に掲載することで予約の取りこぼしが減りました。

詳しくはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。購入から運用までの全体像がわかります。

Booking.comの基本的な仕組み

Booking.comは、世界最大級の宿泊予約プラットフォームです。バリ島だけでも13,000軒以上のヴィラが掲載されているので、競合はそれなりにいます。

ただ、裏を返せばそれだけ需要も大きいということ。サヌールのような人気エリアなら、しっかり写真と説明文を整えれば検索上位も狙えます。

AirbnbとBooking.comの違い

ぶっちゃけ、最初は「どっちに掲載すればいいの？」と迷いました。結論は両方に掲載するのが正解です。

Airbnbは個人旅行者・初めてのバリ島旅行者に強く、Booking.comはリピーターやカップル旅行者に強い傾向があります。私たちのヴィラはサントリーニ島みたいな真っ白でおしゃれな雰囲気なので、カップル層に刺さりやすく、Booking.comとの相性は良かったです。

②Booking.comへの掲載手順・ステップを解説

私たちが実際にやった流れをそのまま紹介します。難しく考えなくて大丈夫。手順通りに進めれば2〜3日で掲載完了できます。

③知っておくと安心なポイント（ライセンスまわり）

正直に言うと、これが一番大事なポイントです。バリ島では、適切な観光ライセンスなしでAirbnbやBooking.comに掲載すると、罰金やブラックリスト入りのリスクがあります。

でも、ちゃんと準備すれば全然大丈夫。私たちも管理代行会社のサポートを受けながら、必要な手続きを整えました。不安な方は、まず信頼できる現地の管理会社に相談するのが一番の近道です。

ヴィラの購入手続きについてはバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事で詳しく解説しているので、あわせて読んでみてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな収益の話

私たちのヴィラは約2800〜3000万円で購入したリースホールド物件です。管理代行会社に手数料20%を払って、チェックイン・チェックアウト・清掃・集客をすべてお任せしています。

その結果、月20〜50万円の収益が出ています。年間に換算すると利回り約8〜21%。購入してから2年、本当にやってよかったと思っています。

維持費についても参考に書いておくと、固定資産税は数千円・プール清掃費が月6,000円・光熱費は日本とほぼ同じ・水道代は無料です。思ったよりランニングコストがかからないのも魅力のひとつです。

⑤AirbnbとBooking.com、データで見る比較

もしあなたもバリ島でヴィラ運用を考えているなら、どちらか一方に絞るより両方に掲載するのを強くおすすめします。フリーホールドとリースホールドの違いについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事でも解説しているので、物件検討中の方はぜひ読んでみてください。

まとめ

バリ島のヴィラをBooking.comに掲載することは、思ったよりずっとシンプルです。大切なのはライセンスをしっかり整えること・写真にこだわること・管理代行を上手に使うことの3つだけ。

私たちもはじめは不安だらけでしたが、サヌールのヴィラを購入して2年、今では月20〜50万円の収益を得ながらバリ島ライフを満喫しています。もしあなたもバリ島でヴィラ運用を考えているなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。