バリ島ヴィラをVRBOに登録する方法と実体験

私たちがサヌールにヴィラを購入してから、AirbnbだけでなくVRBOにも登録しました。正直に言うと、最初は「どこから手をつければいいの？」という感じでしたが、やってみると意外とシンプルです。これからバリ島のヴィラをVRBOで運用したい方に、実体験をそのままお伝えします。

①VRBOとは？バリ島ヴィラ運用との相性

VRBOは、アメリカ発のバケーションレンタルプラットフォームです。Airbnbと違って1棟貸し・ヴィラ向きの設計なので、バリ島のプール付きヴィラとの相性が抜群です。

実際に購入してわかったのは、Airbnbだけだと取りこぼしているゲスト層がいるということです。VRBOは欧米系のファミリーや長期滞在者に強く、1泊あたりの単価が高い傾向があります。2024年の統計では、バリ島のヴィラ平均宿泊料金は1泊USD189・年間稼働率59%という数字も出ています。複数プラットフォームに登録することで、この稼働率をさらに引き上げられます。

もしあなたもバリ島のヴィラ投資を考えているなら、VRBOへの登録は絶対に視野に入れてほしいです。

AirbnbとVRBOの使い分け

私たちはAirbnbを2年前からメインで使っています。月20〜50万円の収益が出ており、年間利回りは約8〜21%です（購入価格約2,800万円ベース）。VRBOを追加することで、この数字をさらに伸ばせると感じています。

Airbnbはアジア系や日本人ゲストが多いのに対して、VRBOは欧米・オーストラリア系が中心です。客層を分散させることでリスクも分散できるのが、両方使う最大のメリットです。

詳しくはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もご覧ください。購入からVRBO運用開始までの全体像がわかります。

②VRBOへの登録ステップを順番に解説

購入前には知らなかったんですが、VRBOの登録はAirbnbよりもシンプルな設計です。英語サイトですが、手順を一つずつ踏めば問題なく進められます。私たちが実際にやった流れをそのまま紹介します。

③知っておくと安心なポイント

バリ島に住んでみて気づいたのは、VRBO運用で一番大事なのは管理体制を整えることだということです。私たちは管理代行会社に依頼していて、手数料は20%ですが、チェックイン・チェックアウト・清掃・集客をすべてお任せできます。おかげで自分たちはバリ島ライフを満喫しながら収益を得られています。

これは絶対知っておいてほしいのですが、複数プラットフォームを使うときはカレンダーの同期が超重要です。二重予約が発生するとペナルティになるので、管理会社にカレンダー同期の設定を依頼するのが安心です。

物件の購入方法や権利形態については、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事が参考になります。私たちが25年リースホールドを選んだ理由も詳しく書いています。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

ぶっちゃけ、VRBOに登録したての頃は欧米ゲストへの対応に少しドキドキしました。でも管理代行会社がゲスト対応もすべてやってくれるので、私たちはほぼノータッチです。サヌールのヴィラはサントリーニ島みたいな真っ白な外観が欧米ゲストに刺さるようで、問い合わせが予想以上に来ました。

⑤AirbnbとVRBOの比較データ

フリーホールドとリースホールドの権利形態については、バリ島のフリーホールドは外国人には買えない？を解説した記事も合わせてご覧ください。

まとめ

もしあなたもバリ島のヴィラをVRBOに登録することを考えているなら、ぜひ早めに動いてほしいです。登録手順はシンプルで、管理代行会社を使えば運用もラクに回せます。

私たちは3年前、彼女の誕生日プレゼントのバリ島旅行がきっかけで移住を決めました。あのときの開放感が忘れられなかったのが全部の始まりです。夢だと思っていたことが、ちゃんと現実になる場所がバリ島です。ヴィラを持ちながら収益も得て暮らすって、最高だと思いませんか？