バリ島Airbnb収益シミュレーション｜実体験から公開

「バリ島でAirbnb運用って、実際どのくらい稼げるの？」って気になっている人、多いですよね。私たちも購入前に同じことを考えていました。実際に運用してみてわかったのは、思っていた以上にしっかり収益が出るということです。今回はリアルな数字を全部公開します。

①私たちのAirbnb収益・稼働率を公開

私たちはサヌールにリースホールドのプール付きヴィラを2800万円で購入しました。Airbnb運用を始めたのは2年前からです。

詳しい購入の経緯はバリ島ヴィラ購入ブログ｜サヌール移住の全記録でも紹介しています。

実際の収益は月20〜50万円。年間利回りは最高で約15%を記録しています。稼働率は体感で60〜80%というのが正直なところです。

宿泊客の国籍と単価の特徴

実際に購入してわかったのは、宿泊客の国籍が想像と全然違うということです。1位はオーストラリア人、2〜3位はインド人という構成で、日本人観光客はベスト10圏外です。

バリ島に住んでみて気づいたのは、オーストラリアからの距離の近さ。バリ島はオーストラリア人にとっての「ハワイ」的な存在なので、需要が安定しているんです。これは運用する側としてめっちゃ安心ポイントです。

集客チャネルの使い分け

私たちの集客は主に3つのルートです。

• Airbnb：メインチャネル。評価は4.9点を維持
• Booking.com：サブチャネルとして併用
• WhatsApp直接連絡：リピーターからの予約

複数チャネルを使うことで、稼働率が安定しやすくなります。これは絶対知っておいてほしいポイントです。

②繁忙期・閑散期の収益シミュレーション

バリ島の収益は時期によって大きく変わります。購入前には知らなかったんですが、繁忙期は宿泊料金が約2倍になるんです。これがAirbnb運用の醍醐味です。

③知っておくと安心なポイント

実際に運用してみてわかった「知っておくと安心」なことをまとめます。対策さえしておけば問題ないことばかりなので、前向きに読んでください。

プール付き物件はAirbnb運用で有利な反面、維持費がかかります。プールの清掃費は月6000円程度。自分たちが使わない時期も発生しますが、これは民泊収益でしっかりカバーできるコストです。詳しくはバリ島ヴィラのプール維持費【実費公開】をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

正直に言うと、移住の決断で一番意見が分かれたのは金銭面でした。2800万円という決断はふたりにとって大きな一歩でした。でも今では本当に踏み込んでよかったと思っています。

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストの低さと生活の質の高さが両立しているということ。リッツカールトンのような高級ホテルで食事しても日本の3分の1程度の価格だったりします。収益を得ながらこういう暮らしができるのは最高です。

⑤シーズン別・収益シミュレーション比較

※購入価格2800万円に対して、年間利回りは実績ベースで最高15%程度を記録しています。

まとめ

もしあなたもバリ島でのAirbnb運用を考えているなら、この記事の数字がひとつの参考になるはずです。私たちが実際に経験したことをもとに言えるのは、しっかり準備して運用すれば確実に収益が出るということです。

管理代行会社に任せれば、日本にいながらでも運用できます。バリ島に住んでいる私たちですら、日常業務はほぼ任せています。これは絶対知っておいてほしい仕組みです。

物件の維持やリノベーションについてはバリ島不動産リノベーションの全記録にまとめているので、あわせてご覧ください。夢のバリ島生活、一緒に実現しましょう。