バリ島不動産投資の始め方｜実体験から全部公開

「バリ島に住みながら不動産を持つって、実際どうやって始めるの？」そんな疑問を持っているあなたへ。私たちは3年前にバリ島に移住し、サヌールにヴィラを購入しました。15件以上の物件を見て回り、約3ヶ月で契約まで完了した実体験をもとに、リアルな情報をお届けします。

①バリ島不動産投資を始めるきっかけと全体像

私たちがバリ島に来たのは、彼女が誕生日プレゼントにバリ旅行をプレゼントしてくれたのがきっかけでした。世界中を旅してきたけれど、バリ島の開放感はほかとは別格で、「ここに住みたい」という感覚が自然と湧いてきたんです。

もともと南国が好きで、彼女もバリ島の雰囲気に一目惚れ。二人の意見が珍しくすんなり一致して、移住へと動き出しました。

バリ島で不動産投資を始めるにあたって、まず知っておきたいのが「何のために買うか」を明確にすることです。自分たちが住むのか、賃貸運用するのか、将来売却を見据えるのかによって、エリアや権利形態の選び方が変わってきます。

詳しい購入の全体像については、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もあわせてご覧ください。

エリア選びは目的で決まる

投資・賃貸運用を狙うなら観光客が集まるスミニャックやクタ周辺が人気です。一方、私たちのように自分たちが住む＋将来売却を考えるなら、落ち着いた雰囲気のサヌールがとてもおすすめです。

サヌールはビーチも近くて、日本人コミュニティも充実していて、生活しやすさが抜群。実際に住んでみて、エリア選びの大切さを実感しています。

権利形態はリースホールドが現実的

外国人がバリ島で不動産を持つ方法は大きく2つ。リースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）です。

私たちはリースホールドを選びました。フリーホールドはPMA法人の設立が必要で、維持費もかかるため、最初の一歩としてはハードルが高いと判断したからです。まずはリースホールドで足がかりをつくり、ゆくゆくはフリーホールドで持てたらと考えています。

フリーホールドについての詳細はバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？の記事で詳しく解説しています。

②実際の物件探しから契約までの流れ

私たちは約3ヶ月で物件探しから契約まで完了しました。その間に内覧した物件は15件以上。正直、途中で「もう決めてしまいたい」と思う瞬間もありましたが、たくさん見たからこそ相場感がつかめました。

私たちが購入したのはサヌールの物件で、約2,800〜3,000万円。サントリーニ島みたいな真っ白な壁に木のぬくもり、南国らしいライトが最高にかわいくて即決してしまいました。契約期間は25年のリースホールドで、20年後に売却する予定です。

リースホールドの詳しい購入方法はバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。

③知っておくと安心なポイント

購入前には知らなかったことが、住んでみるといろいろ出てきます。でも事前に知っておけば全部対策できることばかりなので、安心して読んでください。

ぶっちゃけ、私たちも危ない場面がありました。知り合いの紹介で出会った人物に口座開設費用として2人分80万円を要求されたんです。断ったら家への突撃・待ち伏せまでされる事態に。

弁護士を入れて対応し、費用は約7万円で解決できました。おかしいと感じたらすぐ専門家に相談することが大切です。自分を必要以上に大きく見せてくる人には特に注意してください。

ノタリスの費用についてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？の記事で詳しく解説しているので参考にしてみてください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

実際に住んでみて気づいたのは、維持費が思ったより全然かからないということ。日本で家を持つより圧倒的にコストが低くて、その分生活を楽しむお金に使えています。

もしあなたも「バリ島で不動産を持ちたい」と考えているなら、まず現地に住んでみる期間を設けることをおすすめします。住んでみてわかる良さや相場感が、必ず物件選びに活きてきます。

⑤リースホールド vs フリーホールド比較

まとめ

バリ島の不動産投資は、ちゃんと準備して進めれば夢を現実にできる選択肢です。私たちも最初は不安だらけでしたが、今ではサヌールのヴィラで毎日最高の暮らしをしています。

大切なのは「たくさん物件を見て相場を知ること」「信頼できるノタリスを見つけること」「価格交渉を必ずすること」の3つ。この3つさえ押さえれば、バリ島での不動産購入はきっとうまくいきます。

もしあなたもバリ島移住や不動産投資を考えているなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。私たちもサポートできることがあれば、喜んでお手伝いします。