バリ島でサーフィンヴィラを購入した私たちの体験記

「バリ島でサーフィンしながら暮らしたい」——そんな夢、実は私たちも3年前まで夢だと思っていました。でも今、私たちはサヌールのヴィラで毎朝目覚め、その夢をリアルに生きています。これは私たちが実際に経験した、バリ島不動産購入のすべてです。

①バリ島移住のきっかけとサーフィンヴィラに出会うまで

3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのが、すべてのはじまりでした。

それまで海外をいろいろ回ってきた私たちですが、バリ島のあの開放感はどこにもなかった。もともと南国が好きで、サーフィンもできる環境に、2人とも「ここで暮らしたい」と即意見が一致しました。

バリ島に住みたいと考えているなら、まず知っておいてほしいのがエリア選びの重要さです。サーフィンを楽しみたいなら、スミニャックやチャングー周辺、ウルワツ方面が人気です。私たちが選んだのはサヌールで、落ち着いた雰囲気と利便性のバランスが決め手でした。

詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事もご覧ください。エリアごとの特徴から購入方法まで丁寧にまとめています。

サーフィンができるエリアのヴィラ相場

サーフィン好きに人気のエリアと、リースホールドの相場はざっくりこんなイメージです。

• ウルワツ周辺：崖上・オーシャンビューの高級物件が多く4,000万〜8,000万円台
• チャングー・スミニャック：サーファーに人気のエリアで3,500万〜6,000万円台
• サヌール：落ち着いた環境で3,000万〜5,000万円台が中心

私たちはサヌールの物件を約2,800〜3,000万円で購入しました。サントリーニ島みたいな、ほぼ真っ白で木の色と南国のライトが映える内装に一目惚れしたんです。

15件内覧してわかったダメな物件の特徴

購入前に15件ほど内覧した経験から、こんな物件は見送った方がいいと感じました。

• 相場より明らかに高い物件（理由を聞いても曖昧）
• 家具なしで「後から揃えれば」という物件
• 間取りが狭く、開放感がまったくない物件
• 立地の割に価格が強気すぎる物件

②リースホールドを選んだ理由と購入の流れ

バリ島で外国人が不動産を持つ方法は、大きくリースホールド（借地権）とフリーホールド（所有権）の2種類があります。私たちがリースホールドを選んだ理由はシンプルで、フリーホールドにはPMA法人の設立が必要で、維持費もかかるからです。

フリーホールドについての詳細はバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事に詳しくまとめているので、興味がある方はぜひ読んでみてください。

私たちの契約は25年のリースホールド。20年後には売却する予定でいます。ゆくゆくはフリーホールドで持ちたいという気持ちもありますが、まずはこのスタイルで正解だったと思っています。

購入時の税金は約5%が目安です（正確な数字はノタリスに確認してください）。ノタリスの費用についてはバリ島のノタリス費用って実際いくら？という記事で詳しく解説しているので参考にしてみてください。

③知っておくと安心なポイント：詐欺を見抜く方法

バリ島の不動産購入で、実は私たちは一度詐欺に狙われた経験があります。ぶっちゃけ、こういうリスクを知っておくだけで全然違います。対策できれば安心して進められるので、ぜひ読んでみてください。

そのときの出会い方は「薄い友人からの紹介」でした。口座開設費用として2人分で80万円を要求されたのですが、きっぱり断りました。その後、家への突撃・待ち伏せがあり、弁護士を入れて対応。費用は約7万円で解決できました。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

購入して半年以上が経ち、バリ島に住んでみて気づいたのは「想像以上に生活コストが抑えられる」ということです。

私たちのヴィラの維持費をリアルに公開すると——固定資産税は年間で数千円、プール清掃費は月6,000円、光熱費は日本と同じくらい、そして水道代はなんと無料。これは実際に住んでみないとわからなかった発見でした。

⑤サーフィンヴィラの購入コストを比較

まとめ

もしあなたもバリ島でサーフィンヴィラの購入を考えているなら、この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。

実際に購入してわかったのは、情報収集と内覧の数が本当に大事だということ。価格交渉をしなかったこと、半年現地で暮らしてから購入するという選択肢を知らなかったこと——そんな経験も含めて、全部シェアしてきました。

バリ島での暮らしは、私たちの想像を超えた豊かさがあります。コストも思ったより抑えられるし、何よりあの開放感は日本では絶対に味わえないもの。一歩踏み出す価値は間違いなくあります。

購入の手順をもっと詳しく知りたい方は、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事もぜひ読んでみてください。私たちが経験した流れをすべて公開しています。