バリ島不動産2026｜サヌール購入者のリアル体験談

3年前、彼女からの誕生日プレゼントのバリ島旅行がすべての始まりでした。あの開放感が忘れられなくて、気づけば2人でサヌールにヴィラを購入していました。2026年現在、実際に住んでわかったリアルな情報をここに全部書きます。

①2026年バリ島不動産の相場と購入のリアル

私たちが購入したのはサヌールのリースホールドヴィラ、約2800〜3000万円。サヌールエリアのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円が目安です。

購入前には知らなかったんですが、同じエリアでも物件の状態やデザインによって価格が大きく変わります。詳しくはバリ島で外国人が不動産を購入する方法を解説した記事もご覧ください。

私たちが選んだ物件の決め手

15件ほど内覧して選んだのは、サントリーニ島みたいな雰囲気の物件でした。ほぼ真っ白な外観に木の色、南国らしいライトがめっちゃいい雰囲気で、一目惚れに近い感覚でした。

ただ、正直に言うと「もっと相場を知ってから購入すればよかった」と感じています。内覧時にチェックしていたのは主にこの4つです。

• 立地（サヌール中心部へのアクセス）
• 価格（相場と比較しているか）
• デザインと開放感
• 広さ（プールや庭を含めたトータル）

ダメな物件の特徴

15件まわってわかったダメな物件のパターンがあります。これは絶対知っておいてほしいポイントです。

• 相場より明らかに高い物件
• 家具なし物件（追加コストがかさむ）
• 狭くて開放感がない物件

②リースホールドを選んだ理由と購入の流れ

もしあなたもバリ島での不動産購入を考えているなら、最初に「リースホールドかフリーホールドか」で迷うはずです。私たちがリースホールドを選んだ理由はシンプルで、フリーホールドはPMA法人の設立が必要で、維持費もかかるからです。

フリーホールドについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？という記事に詳しくまとめているので、両方を比較したい方はそちらをどうぞ。

私たちの場合は25年契約のリースホールドで購入し、20年後に売却する予定です。ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいと思っています。

私たちは物件探しから契約まで約3ヶ月かかりました。購入時の税金は約5%（正確な金額はノタリスに確認を）。詳しい手順はバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事にまとめています。

③知っておくと安心な詐欺・トラブルの話

これは絶対知っておいてほしい話です。私たちも実際に詐欺師に遭遇しました。でも、事前に知っておけばしっかり回避できます。

私たちのケースでは、薄い友人からの紹介がきっかけでした。口座開設費用として2人分で80万円を要求されたんです。その場で断りましたが、その後に家への突撃・待ち伏せが続きました。

最終的に弁護士を入れて対応し、費用は約7万円で解決できました。早めに専門家に頼ったのは正解でした。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな維持費

バリ島移住を考えているなら、維持費がどれくらいかかるかは絶対に気になりますよね。実際に住んでみてわかったのは、日本より維持費がかなり抑えられるということです。

• 固定資産税：年間数千円（びっくりするほど安い）
• プール清掃費：月約6,000円
• 光熱費：日本と同じくらい
• 水道代：無料

⑤リースホールドvsフリーホールド｜コスト比較

リースホールドの詳しい購入方法や契約の注意点は、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事にまとめています。ぜひ合わせて読んでみてください。

まとめ

3年前の誕生日旅行から始まって、今こうしてサヌールのヴィラで暮らしているのは、自分たちでも少し不思議な気持ちです。でも、バリ島移住は準備さえすれば誰でも実現できる夢だと本気で思っています。

もしあなたもバリ島の不動産購入を考えているなら、まずはしっかり相場を知ること、そして信頼できる人たちと動くことが大切です。私たちがあの時もっと相場を見て回って、価格交渉もしっかりやっていれば、と感じているのも正直なところ。でも、それも含めて今の暮らしがあります。