バリ島ヴィラ購入で失敗しないための完全ガイド

「バリ島にヴィラを買いたいけど、失敗しないか不安…」そう思っているあなたへ。私たちも最初は同じ気持ちでした。でも実際に購入してわかったのは、事前に知っておくべきポイントさえ押さえれば、夢は絶対に叶えられるということ。私たちのリアルな体験を全部お伝えします。

①バリ島ヴィラ購入の最大の失敗は「物件選び」にある

バリ島に住んでみて気づいたのは、物件選びの段階でほぼ成否が決まるということ。私たちはサヌールで約2800〜3000万円のリースホールド物件を購入しました。サントリーニ島みたいな雰囲気の、ほぼ真っ白で木の色と南国ライトが最高にマッチしたヴィラです。

一目見た瞬間に「ここだ！」と思いましたが、ぶっちゃけもっと物件を回って相場を知っておくべきだったと今でも思っています。15件ほど内覧しましたが、それでも「もっとお得な物件があったかも」という気持ちは正直あります。

もしあなたもバリ島での物件購入を考えているなら、最低でも15件以上は見ることを強くすすめます。詳しい購入ステップはバリ島不動産の購入手順を全部公開した記事にまとめているので、合わせて読んでみてください。

こんな物件は避けよう：ダメな物件の特徴

実際に内覧してわかったダメな物件の特徴はこれです。

• 相場より明らかに高い物件（サヌールのリースホールド相場は3,000万〜8,000万円）
• 家具なし物件（後からそろえると思った以上にコストがかかる）
• 狭くて開放感がない物件（バリ島らしさが半減する）

バリ島の魅力は、あの南国特有の開放感です。それが感じられない物件は、住んでいても「なんか違う」となります。内覧時は必ず立地・金額・デザイン・広さの4点をチェックしてください。

半年住んでから買うという選択肢もある

購入前には知らなかったんですが、賃貸として半年ほど住んでから購入する方法もあります。私たちは少し急いで決めてしまいましたが、現地の生活感やエリアの雰囲気を実際に体感してから判断するのはとても賢い選択です。

②物件探しから契約までの流れ：私たちの場合は約3ヶ月

私たちの場合、物件探しをスタートしてから契約完了まで約3ヶ月かかりました。焦らず、でも必要な手順をしっかり踏めば、スムーズに進められます。購入の全体的な流れについてはバリ島で外国人が不動産を購入する方法についての記事に詳しくまとめているので、まずそちらをご確認ください。

ここでは私たちが実際にやった動きをシンプルにお伝えします。

③知っておくと安心なポイント：リースホールドの選択について

外国人がバリ島でヴィラを持つ方法には、大きくリースホールド（賃借権）とフリーホールド（所有権）があります。私たちがリースホールドを選んだ理由はシンプルで、フリーホールドはPMA法人を設立する必要があり、維持費もかかるためです。

私たちは現在25年契約で、20年後には売却する予定でいます。ゆくゆくはフリーホールドでも持ちたいという夢はありますが、まずはリースホールドで始めるのが現実的な選択でした。リースホールドの詳しい仕組みや購入方法はバリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事をご覧ください。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストが思っていた以上に快適だということ。固定資産税は年間でも数千円、プールの清掃費が月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じくらい、そして水道代はなんと無料です。

そもそも私たちがバリ島に来たきっかけは、3年前に彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたこと。海外をいろいろ回ってきた中で、バリ島の開放感はほかとはまったく違いました。もともと南国が大好きだったこともあり、「ここに住みたい」という気持ちは二人ともすぐに一致したんです。

⑤データで見る：リースホールドとフリーホールドの比較

まとめ

バリ島でヴィラ購入に失敗しないための一番のポイントは、焦らず・たくさん物件を見て・価格交渉をしっかりやることです。私たちが後悔していることは正直ありますが、それでもバリ島移住と不動産購入は最高の決断だったと今でも断言できます。

もしあなたもバリ島移住やヴィラ購入を考えているなら、まず動き出すことが大切です。情報を集めながら、少しずつ夢を現実に近づけていきましょう。私たちも全力でサポートします。