タバナン不動産の価格と2026年最新動向

「バリ島で不動産を買うなら、タバナンも気になる」という声をよく聞きます。私たちもサヌールの物件を購入する前に、タバナンエリアも真剣に検討しました。実際に現地を歩き回って感じた価格感と、2026年に向けた動向をリアルにお伝えします。

①タバナンの不動産価格は今どのくらい？

私たちが物件を探していたとき、タバナンは「バリ島の穴場エリア」として注目され始めていました。サヌールやチャングーと比べると価格が抑えめで、広い土地付きの物件が多い印象です。

詳しい購入手順については、バリ島不動産の購入手順を全部公開の記事もご覧ください。タバナンでの購入にも同じ流れが当てはまります。

タバナンのリースホールド価格の目安

2025〜2026年時点でのタバナンエリアのリースホールド物件は、25年契約で約1,500万〜4,000万円が中心帯です。サヌールのリースホールド相場（3,000万〜8,000万円）と比べると、まだ手が届きやすい価格帯です。

ただし、価格にはかなりばらつきがあります。私たちが内覧した15件のなかにも、同じような広さでも価格が倍近く違う物件がありました。相場感をつかむには最低でも10件は見ることが大事です。

2026年から変わる土地価格の仕組み

これは絶対知っておいてほしいのですが、2026年からインドネシアでは実勢価格に基づく土地価格が公表されるようになります。これにより、これまで曖昧だった価格交渉の基準が明確になっていく見込みです。

つまり、買い手側が「相場はこのくらいですよね」と言いやすくなる。価格交渉がしやすい環境に変わっていくということです。対策を知っておけば、むしろ追い風になるタイミングです。

②タバナンで物件を探すときの実際のステップ

私たちが物件探しから契約まで約3ヶ月かけた経験から、タバナンで動くときに特に意識してほしいステップをまとめました。

③知っておくと安心なポイント

バリ島で不動産を買うときに「知らなかった！」とならないために、私たちが実際に経験したことをお伝えします。購入前には知らなかったんですが、契約書は全部インドネシア語です。これは翻訳の方に依頼すれば対応できるので、焦らなくて大丈夫です。

税金・購入費用の詳細については、バリ島不動産の税金・購入費用を全公開！実際に買ってわかった総コストの話に詳しく書いています。ここでは重複を避けてポイントだけ整理します。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、タバナンとサヌールでは日常の雰囲気がまったく違うということです。タバナンは田んぼや自然が広がる静かなエリア。サヌールはビーチ沿いで飲食店も多く、生活利便性が高い。どちらが合うかは本当に人によります。

私たちがサヌールを選んだのは、サントリーニ島みたいな雰囲気の物件に一目惚れしたから。ほぼ真っ白の壁に木の色、南国らしいライトの雰囲気が最高で、「ここだ！」と直感しました。もしあなたも「自然の中でゆっくり暮らしたい」と考えているなら、タバナンは本当に魅力的な選択肢です。

⑤データで見るエリア別価格比較

エージェントの選び方も購入成功の大きなカギになります。バリ島不動産エージェントの選び方｜実際に購入した私たちが失敗しないコツを全部話しますも合わせて読んでみてください。

まとめ

タバナンの不動産価格は、2026年に向けてさらに注目度が上がっていくエリアです。価格の透明性が高まる制度変更もあり、今から情報を集めて動き始めるのに絶好のタイミングだと私たちは感じています。

私たちも3年前はバリ島移住なんて夢の話だと思っていました。でも彼女がくれた誕生日プレゼントのバリ旅行をきっかけに、今こうして本当にサヌールのヴィラで暮らしています。もしあなたもタバナンやバリ島での暮らしを考えているなら、まず動き出すことが一番大切です。