バリ島不動産の契約後トラブル事例と対策まとめ

私たちがサヌールでヴィラを購入したとき、正直こんなにトラブルの話を聞くとは思っていなかった。でも実際に住んでみると、同じ日本人コミュニティからトラブルの相談を受けることが本当に多い。知っておくだけで防げることがほとんどだから、私たちの体験も含めてリアルに書いておく。

①バリ島で実際にあった契約後トラブルの事例

バリ島の不動産トラブルは、大きく分けて「詐欺系」と「管理・維持費系」の2種類がある。購入前には知らなかったんですが、どちらも知っておくだけでほぼ防げる。

詳しい購入手順や外国人としての購入方法については、バリ島不動産の購入手順を全部公開した記事で解説しているので、そちらも合わせて読んでみてほしい。

詐欺・悪質業者によるトラブル

私たちが実際に経験したのは、薄い知り合いからの紹介で接触してきた人物による詐欺だった。口座開設の費用として2人分で80万円を要求された。

もちろん断った。でもそこから先が怖くて、家に突撃・待ち伏せされるという事態に発展した。結局、弁護士を入れて対応し、費用は約7万円。被害を最小限に抑えられたのは、早めに専門家を頼ったからだと思っている。

この人物、後から調べてわかったんだけど、日本人コミュニティでまったく名前が知られていなかった。これは絶対知っておいてほしいんだけど、コミュニティに顔が出ていない人・自分を大きく見せようとする人は要注意のサインだ。

ノタリスを通じたトラブル

契約書はすべてインドネシア語で作成される。私たちは翻訳の方に依頼して内容を確認したけれど、ノタリス選びには本当に気をつけてほしい。

悪い日本人とノタリスがグルになって詐欺をするケースが実際にある。私たちは知り合いのノタリスを利用したことで安心して進められたけど、見知らぬノタリスをいきなり使うのはリスクがある。ノタリス費用の実態についてはバリ島のノタリス費用について解説した記事も参考にしてほしい。

②トラブルを防ぐために私たちがやった手順

15件ほど物件を内覧して、約3ヶ月で契約まで進んだ私たちが実際にやったステップを紹介する。もしあなたもバリ島での不動産購入を考えているなら、この流れを参考にしてほしい。

③知っておくと安心なリースホールドの落とし穴

私たちがリースホールドを選んだ理由は、フリーホールドにはPMA法人の設立が必要で維持費もかかるから。まずはリースホールドで入って、ゆくゆくはフリーホールドを持ちたいというのが今の目標だ。

リースホールドとフリーホールドの違いについてはバリ島のフリーホールドは外国人には買えない？を解説した記事でまとめているので、そちらを参照してほしい。ここでは契約後に気をつけたいポイントだけ書く。

私たちの契約は25年契約で、20年後に売却する予定。購入時の税金は約5%かかったけれど、正確な金額はノタリスに確認するのが確実だ。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に移住して半年以上が経った。3年前、彼女が誕生日プレゼントにバリ島旅行をプレゼントしてくれたのがそもそものきっかけ。あのとき感じたあの開放感・南国の空気感が忘れられなくて、気づいたら本当に住んでいた。

サヌールで選んだ物件は、サントリーニ島みたいな雰囲気で、ほぼ真っ白の壁に木の色と南国のライトがめっちゃいい感じ。購入金額は約2800〜3000万円で、維持費は固定資産税が年数千円、プール清掃費が月6,000円、光熱費は日本とほぼ同じで、水道代はなんと無料。

⑤契約後トラブルのパターン比較

まとめ

バリ島の不動産トラブルは、知っているだけで大半は防げる。私たちも実際に詐欺師に絡まれたけれど、早めに動いたことで最小限のダメージで済んだ。むしろその経験があったからこそ、今こうして同じ夢を持つ人に伝えられることがある。

もしあなたもバリ島への移住や不動産購入を考えているなら、まずは信頼できるコミュニティに入って情報収集することから始めてほしい。そして購入の具体的な流れについては、バリ島リースホールドの購入方法を完全解説した記事も参考にしてみてほしい。

バリ島での生活は本当に最高だ。正しい情報と信頼できるパートナーがいれば、夢は絶対に実現できる。