バリ島不動産購入と住民票の正しい対処法

「バリ島に不動産を買ったら、日本の住民票はどうすればいいの？」——私たちもサヌールのヴィラを購入する前、まったく同じ疑問を持っていました。調べても日本語の情報が少なくて、正直かなり困りました。実際に経験したことをそのままお伝えします。

①バリ島に移住したら住民票はどうなる？基本の話

私たちが3年前、彼女の誕生日プレゼントのバリ島旅行で「ここに住みたい」と思ったとき、まず頭にあったのは物件のことでした。住民票のことは完全に後回しにしていたんです。

でも実際に動き始めると、住民票をどうするかで手続き全体が変わってくることに気づきました。バリ島移住と住民票は、切っても切れない関係です。

日本の住民票は、大きく分けて「抜く（海外転出届を出す）」か「残す」かの2択です。どちらが正解かは、あなたのライフスタイルや収入源によって変わります。

住民票を抜く場合（海外転出届）

日本に1年以上住まない予定であれば、海外転出届を市区町村に提出できます。これを出すと住民票が抹消されます。

メリットは住民税が非課税になること。これは大きいです。私たちの場合、バリ島での生活費は光熱費が日本とほぼ同水準でも、固定資産税が年間数千円と格安なので、住民税がなくなる分だけでもかなりの節約になります。

一方で、国民健康保険から外れる点は事前に知っておくと安心です。民間の海外旅行保険や現地の医療保険で対応できるので、準備しておけば問題ありません。

住民票を残す場合

日本と行き来する予定がある、または日本のビジネスや収入が続く場合は、住民票を残すことも選択肢です。住民税や国民健康保険料は引き続き発生しますが、日本の医療や行政サービスをそのまま使える安心感があります。

私たちはリースホールドで25年契約・購入金額約2800〜3000万円のヴィラを購入しました。長期滞在が前提なので、海外転出届を選びました。

②住民票の手続き・バリ島購入とセットでやること

実際に私たちが物件探しから契約まで約3ヶ月で動いた流れの中で、住民票・ビザ・税務の手続きも同時進行で進めました。この順番で動くとスムーズです。

③知っておくと安心なポイント

バリ島で不動産購入をするとき、「知らなかった」では済まないことがいくつかあります。でも、事前に知っておけばしっかり対策できます。正直に言うと、私たちも購入後に「もっと早く知りたかった」と思ったことが何度もありました。

購入時にかかった税金は約5%でした。正確な数字はノタリスに確認するのが一番確実です。また、契約書がすべてインドネシア語だったため、翻訳の方に依頼して内容を確認しました。これは絶対知っておいてほしいポイントです。

④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

ぶっちゃけ、バリ島移住って聞くと「お金持ちの話でしょ？」と思われがちです。でも、私たちの生活コストは思ったよりリーズナブルです。プール清掃費が月6,000円、固定資産税は年間数千円、水道代はなんと無料です。光熱費は日本とほぼ同じくらいかかりますが、それでも総合的には日本より生活コストが抑えられています。

15件ほど内覧して最終的にサヌールの物件に決めたのは、サントリーニ島みたいな雰囲気——ほぼ真っ白な壁と木の温かみ、南国らしいライトが最高に気に入ったから。一目見た瞬間に「ここだ」と思いました。

⑤データで見る比較：住民票を抜く vs 残す

まとめ

バリ島での不動産購入と住民票の問題、最初は複雑に感じるかもしれません。でも、ひとつひとつ順番に対処していけば、必ずクリアできます。私たちも3ヶ月で購入まで動けました。

もしあなたもバリ島移住や不動産購入を考えているなら、住民票の手続きをどうするかは早めに考えておくことをおすすめします。購入後にバタバタするより、事前に決めておく方が絶対に気持ちよく進められます。

私たちのように、旅行がきっかけで「ここに住みたい」と思えた場所に実際に住める——そんな夢は、正しい知識と準備があれば、きっと現実にできます。