バリ島ヴィラ3000万円で購入した私たちのリアル体験談

「バリ島にヴィラを買うなんて、私たちには無理かな…」そう思っていた時期が、正直ありました。でも実際に動いてみたら、3000万円台から購入できる物件がサヌールに存在して、今こうして南国の風を感じながらこの記事を書いています。夢って、意外と現実になるものです。

①バリ島で外国人がヴィラを買う仕組み｜リースホールドとは

実際に購入してわかったのは、バリ島の不動産購入には外国人専用のルールがあるということです。インドネシアでは法律上、外国人が土地を直接所有することはできません。でもそれは「買えない」という意味ではありません。

私たちが利用したのは「リースホールド（借地権）」という形式。現地の土地オーナーから長期間の使用権を取得する方法です。これが外国人がバリ島の不動産を合法的に手にする一般的な手段です。

リースホールドの契約期間

私たちのサヌールのヴィラは、30年のリース契約＋30年の延長オプション付きです。合計最大60年間、自分たちのヴィラとして使える計算になります。購入前には知らなかったんですが、延長オプションをあらかじめ契約に盛り込んでおくことが重要なポイントです。

更新時の条件を最初にしっかり取り決めておけば、将来の不安はかなり減ります。私たちは信頼できる現地の不動産管理会社のサポートで、この条件交渉をスムーズに進められました。

フリーホールドとの違い

バリ島にはインドネシア人が取得できるフリーホールド（完全所有権）もあります。外国人が名目上このフリーホールドを取得しようとするケースもありますが、法的リスクがあります。安心して長く住むためにも、リースホールドで正規の手続きを踏むことを私たちは強くすすめています。

②私たちが実際に行ったヴィラ購入の手順

もしあなたもバリ島でのヴィラ購入を考えているなら、私たちの経験した手順が参考になるはずです。正直に言うと、初めてのことばかりで不安もありましたが、一つひとつ丁寧に進めれば決して難しくありません。

③知っておくと安心なポイント｜購入前に確認すべきこと 購入前には知らなかったんですが、バリ島の不動産にはいくつか事前に把握しておくと安心なポイントがあります。これを知っているだけで、購入後の生活がずっとスムーズになります。 ⚠️ 知っておくと安心！ リース残年数を必ず確認。残年数が短い物件は延長交渉を済ませてから購入するのがベスト インドネシアの銀行口座（プルマタ銀行など）は早めに開設。送金・管理費支払いに必須 管理費・固定資産税に相当するPBB（土地建物税）は年間数万円程度。維持コストは日本より格段に低い 賃貸運用する場合は観光業ライセンス（PONDOK WISATA）の取得が必要。管理会社がサポートしてくれる これは絶対知っておいてほしいのですが、契約書はすべてインドネシア語で作成されます。信頼できる翻訳者またはエージェントを通じて内容を必ず確認してください。私たちも全文をチェックしてから署名しました。対策さえすれば、何も怖くありません。 ④バリ島で暮らすカップルが教えるリアルな話

バリ島に住んでみて気づいたのは、生活コストの安さです。日本では考えられないような暮らしが、驚くほどリーズナブルに実現できます。サヌールの朝市で新鮮なフルーツを買って、テラスで食べる朝食。これが日常になっています。

月々の生活費は二人合わせても20〜30万円程度でゆとりある暮らしができます。ジムも月4000円程度のところが多く、プール付きのヴィラに住みながらこの価格感は、日本では絶対に無理な話です。ケンピンスキーのようなラグジュアリーホテルのビーチクラブも、特別な日のお気に入りスポットになっています。

⑤データで見る比較｜バリ島ヴィラ購入vs日本の不動産

まとめ｜3000万円でバリ島のヴィラオーナーになることは現実の話です

「バリ島でヴィラを買う」というのは、一部の 富裕層だけの話ではありません。3000万円という予算でも、プール付きのヴィラオーナーになれる。それが私たちの実体験から言える結論です。

リースホールドの仕組みを正しく理解して、信頼できるエージェントとともに動けば、購入プロセスは思ったよりずっとスムーズです。そして購入後の運用収益を考えると、資産形成の視点でも非常に魅力的な選択肢だと感じています。

もしあなたも「バリ島移住」「ヴィラ購入」を少しでも考えているなら、まずは情報収集から始めてみてください。私たちも喜んでサポートします。あの日一歩踏み出してよかったと、今は心から思っています。